樓板價什么意思

樓板價是指開發(fā)商將已列項的房產開發(fā)項目上的土地價值按所需建造的房產建筑面積折換成一定價格后對外轉讓的價款。這個轉讓價格不包括房產的建筑工程造價，僅僅是土地的價值體現(xiàn)在要建造的房產建筑面積上的一種形式。

樓板價的計算公式是什么?

樓板價=土地成交總價÷總建筑面積。

其中總建筑面積是建設用地范圍內單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。

比如土地價值3000萬，上面有10000㎡的樓房，樓板價就是土地價值除以樓房面積，即3000元/㎡。這種價格一般是合伙開發(fā)時股東的內部價格。

總建筑面積=土地總面積×容積率(地下建筑除地下車庫外，只能通過垂直交通電梯、樓梯，進入地下室等條件的建筑面積不計入容積率。)

房價中的樓板價計算和兩個指標有關系：

一是土地本身的價格，計算時要包括各種購買土地時所發(fā)生的費用。

二是規(guī)劃容積率。容積率就是用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，比如在10000平方的土地面上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。

舉個例子來說明好了，假設一個小區(qū)土地價格為100萬/畝，容積率為2.3的話，通過以上計算方式得出樓板價：

樓板價=1000000×0.0015÷2.3=652元.平方米(0.0015畝是1平方米)。

樓板價和樓面價一樣嗎？

1、樓板價和樓面價一樣嗎?實際上，樓板價和樓面價是不同的。樓板價是開發(fā)商已經開發(fā)好的項目，后來建立在這個項目之上算出來的土地價值，按照房子所需要建筑的所有面積，折算價格，對外轉讓的價款。這個價格是不包含一些成本在內的，僅僅只是土地價格。這個轉讓的價格不包括建筑工程造價，它只包括土地價值體現(xiàn)在總面積上的一個形式。

2、樓面價是成交價除以準確項目上面積的數(shù)值乘以契稅百分之三之后，得出來的結果，這樣算出來的結果就是樓面價。

3、也就是說，除了土地本身的價格以外，土地建筑允許的最大建筑面積折算出來的價格，這個價格代表著此項目在銷售的時候，在售價中包含的所有土地成本。而樓板價就是去除了這些土地成本之后，然后折換成了不包含建筑工程造價的成本價格，它只是包含所有建筑面積上的所有。