公積金貸款買二套房需要什么條件

1、申請公積金貸款需要滿足無住房公積金貸款余額，也就是說用戶在申請公積金貸款時，需要先把之前首套房的公積金貸款結(jié)清。

2、申請貸款時首付比例不可以少于50%，要注意的是，每個地方公積金貸款管理的規(guī)定有所不同，因此需要以當?shù)毓e金貸款政策為標準。

3、申請人無不良征信記錄，并且有穩(wěn)定的工作和收入來源，同時需要具備按時償還貸款的能力。

4、滿足當?shù)毓e金管理中心貸款的其他條件。

用住房公積金貸款買房有什么好處

1、公積金貸款的利率優(yōu)惠。同樣的貸款金額和還款年限，和商業(yè)貸款來相比，公積金貸款不僅是還款時間短，還款利息也還少了很多。

2、公積金貸款還款會更加靈活方便。借貸人可以確定每個月的還款額，但前提是每個月的還款額不低于銀行規(guī)定的低的還款額，這樣一來，借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟實力來制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己的每月的經(jīng)濟支出。

3、對于公積金的按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或全部的貸款本金以及利息，并且不需要支付任何違約金。

4、公積金貸款對于所購住房的限制性更小。目前各大商業(yè)銀行對于二手房貸款的限制條件會比較多，對于房齡過高，房產(chǎn)的地段不好，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力差的二手房在銀行是很難來申請到住房貸款的。但是對于用公積金貸款購房，銀行對二手房房齡的限制也就相對較少，二手房的房齡和住房的貸款年限加起來不高于50年就可以來申請公積金按揭貸款。