LPR轉換后怎么算

LPR+加點=房貸利率。房貸對應的LPR期限品種基本是五年期以上LPR，房貸如果轉換為LPR，那么在2020年的利率和2019年執(zhí)行的利率是一樣的。而到了2021年，就要根據(jù)LPR再加上點數(shù)浮動了。

比如，你的房貸利率在2019年是5.39%，那么2020年仍然是5.39%，到了2021年就變成LPR加上點數(shù)浮動。那么加點該用哪個時期的LPR來計算呢?央行規(guī)定了，以2019年12月的LPR來計算，這個LPR為4.8%。

如果你的房貸利率為5.39%，那么轉換為LPR之后的加點為：5.39%-4.8%=0.59%，今后的房貸利率=LPR+0.59%。

固定利率是什么意思?

固定利率由國家規(guī)定，是在一定時期內不受社會平均利潤率和資金供求變化所影響的一種利息率。貸款合同中訂明的在整個貸款期間都不予變更的利率。在一年以上的貸款業(yè)務中，貸款合同往往要規(guī)定一個借貸雙方都同意的利率標準來計算利息，該利率標準就稱為該項貸款的固定利率。

例如，國際上中長期的出口信貸均按簽訂合同時的經(jīng)濟合作與發(fā)展組織所規(guī)定的統(tǒng)一利率對整個貸款期間支取的款項或貸款余額計算利息。

固定利率有哪些優(yōu)點?

1、鎖住利率風險：協(xié)助公司鎖定長期資金成本，避免利率上揚，同時方便公司預估未來資金成本。

2、可列長期負債：若保證銀行保證契約為一年期以上，則可列入長期負債，惟銀行保證為一年內，則會計師或有不同認定。

3、籌資成本低： 相較聯(lián)貸案等長期借款，能以更低的成本幫客戶融資。

4、手續(xù)簡便： 可替代公司債，且不需編制公開說明書及經(jīng)證期會核準等繁雜手續(xù)。