買房貸款后可以提前還款嗎

買房貸款后可以提前還款，各個銀行都有不同的規(guī)定。

大多數(shù)的銀行都要求申請人的房貸成功申請滿一年的時間后，才可以向貸款的銀行申請?zhí)崆斑€房貸的。有不少銀行也可以在房貸沒有滿一年的情況下提前還款，不過這樣的話，銀行就會收取一定的違約金。

有些銀行對于提前還貸需要收取一定的違約金，而不同銀行收取的違約金費用也不相同。如果一定要在房貸未滿一年的情況下提前還款，就要先向貸款的銀行咨詢一下相關(guān)的費用。

提前還房貸，一般年滿一年的，銀行就不會再向貸款購房者收取違約金了。當(dāng)然也會有少數(shù)的銀行對于房貸在2-5內(nèi)的會收取一些違約金。違約金的收取一般是3%-5%不等。

另外，個人提前還款也要看是提前一次性還清還是還部分的貸款。如果是還部分的貸款，銀行對于還款的額度會有較低的限定。

哪些人適合提前還款

1、有公積金的人。公積金必須是買房專用的，如果你在公積金里繳納了一定的數(shù)額，那么最好就利用好這個待遇，單位就會幫你承擔(dān)一半的還貸金額。

2、不管是什么樣的還款方式，越早還清，利息付得越少。對于沒還多久的人來說比較劃算，最好在前三分之一時間還完。20年貸款就在前7年還完，30年貸款就在前10年還完。

3、想還清貸款做抵押的人。這部分人是善于利用金融杠桿的，一定是有好的投資方式才敢這么做。用一部分錢把房貸還清，然后用沒有貸款的房子去銀行做抵押，然后獲得更多的現(xiàn)金流。

4、這類人與善于投資的人恰恰相反，他們一點不懂投資。沒有更好投資方式的人，又在有點錢的情況下，盡量多還貸款。因為省下來的利息，就相當(dāng)于理財了，使得手上的錢變得有價值了。

提前還款要注意什么?

1、看是否需要交納違約金：

我們在銀行貸款的時候，都要簽署一份協(xié)議，那么我們就要看清楚，提前還款是否需要繳納違約金。現(xiàn)在大部分銀行都是允許提前還款，同時不需要利息。那么在不需要繳納違約金的前提下，如果是提前還款只需要繳納從貸款到還款時間的利息，如果高于一年，就需要提前還款5萬以上，不滿一年就按照：提前款換補(bǔ)償金x金額x貸款執(zhí)行月利率來計算。并且部分還款后可以挑選兩種方式，利息不變和期限不變，前者是縮短還款期限，后者是縮短利息。

2、看自己的貸款方式：

如果你正享受公積金或有折扣的貸款，那么不必急于還款，如果提前還貸后，按照最新的貸款利率政策執(zhí)行，就不可享受到當(dāng)初的低利率優(yōu)惠。商貸和公積金組合貸的，提前還款一定要先還商貸。由于公積金貸款含政策性補(bǔ)貼的成分，所以，貸款利率比商貸低不少。

3、看自己的還款方式：

還款方式主要分為等額本金和等額本息兩種，不同的還款方式會影響提前還款的時間點。等額本金就是每個月還款的金額不固定，但是前期必須要大額還款，這種方式對還款能力比較充足的人來說比較合適，前期比較辛苦一點，后期也就會相對輕松。那么這種方式如果是提前還款的話就可以節(jié)省一部分的利息了。

而等額本息是每個月有固定的銀行還款，每個月還款的同時，銀行也會相對的收取一部分利息，那么如果你是等額本息貸款提前幾年還款是沒有什么優(yōu)勢的，無法減少利息。