住房解抵押的手續(xù)怎么辦理

房產(chǎn)解抵押流程包括向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款、辦理結(jié)清手續(xù)、獲取解押材料，并攜帶相關(guān)資料到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理解押，結(jié)束后住房可正常交易。注意不同銀行規(guī)定可能有所不同。

辦理解抵押需要先向銀行提出申請(qǐng)，然后攜帶相關(guān)資料去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理解抵押手續(xù)。

1、賣房人向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，咨詢提前還款事項(xiàng)，包括是否需要交違約金，違約金是多少等；

2、到貸款銀行進(jìn)行提前還款，還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款；

3、還款（在約定時(shí)間之前打款，約定時(shí)間不可是還款日的前后三天。）；

4、在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)，打印利息清單（可以抵個(gè)稅）；

5、銀行貸后管理中心出解押材料；

6、到擔(dān)保公司（商業(yè)貸款不需要去，公積金貸款的當(dāng)時(shí)沒(méi)簽擔(dān)保協(xié)議不用去）辦理相應(yīng)手續(xù)；

7、到住房所在不動(dòng)產(chǎn)登記中心解押；

8、歸檔，完成解押。

注意：不同銀行或有不同規(guī)定，詳情以貸款銀行規(guī)定為準(zhǔn)。

房產(chǎn)解抵押需要的資料

1、抵押注銷登記申請(qǐng)表；

2、抵押人為個(gè)人的，提供本人身份證復(fù)印件（校對(duì)原件），抵押人為單位的，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（校對(duì)原件）；

3、抵押權(quán)人為個(gè)人的，提交本人身份證復(fù)印件（校對(duì)原件），抵押權(quán)人為單位的，公司提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（校對(duì)原件），其他單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證等復(fù)印件（校對(duì)原件）；

4、存量房抵押的，提交原住房所有權(quán)證（包括共有權(quán)證）原件及復(fù)印件；

5、存量房抵押的，提交他項(xiàng)權(quán)證原件；預(yù)購(gòu)商品房按揭的，提交住房抵押權(quán)預(yù)告登記證明原件或預(yù)售商品房按揭備案證明；

6、還款結(jié)清證明、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)書面聲明等證明抵押權(quán)消滅的材料原件。

不動(dòng)產(chǎn)登記中心會(huì)在房產(chǎn)證上蓋上抵押注銷章，其余材料住房管理機(jī)構(gòu)留存。解押完成之后，房子就可以正常走買賣流程，進(jìn)行交易過(guò)戶了。

房產(chǎn)解抵押注意事項(xiàng)

1、抵押中的房產(chǎn)出售需先結(jié)清貸款任何抵押中的房產(chǎn)，無(wú)論是個(gè)人抵押還是在機(jī)構(gòu)抵押，都需先結(jié)清貸款才能上市交易。結(jié)清貸款后，銀行或公積金管理中心出具注銷抵押證明，到交易所辦理注銷抵押手續(xù)，當(dāng)天可辦理完畢。

2、提前解除房產(chǎn)抵押需事先跟銀行提交申請(qǐng)如想提前解除房產(chǎn)抵押需事先跟銀行提交申請(qǐng)，不同的銀行要求不同，一般銀行要求提前一個(gè)月提交申請(qǐng)。