房產證上加配偶名字怎樣辦理

第一種情況：無貸款房產證加配偶名字。

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)及其復印件;

2、去住房交易中心填寫一份雙方共同擁有該房產，請求增加共有人的申請，窗口工作人員會審核提交的材料;

3、辦理房產證上加名字所需的費用，基本只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等。

第二種情況：有貸款房產證加配偶名字。

1、先去銀行辦理抵押手續(xù)變更(需征得貸款銀行同意)。

2、辦理所需要的費用：除了第一種情況里說的少量工本費外，如果是公積金貸款，還需要另外加100元費用;如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費用。

3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

房產證上加配偶名字的前提

購房合同上寫幾個人的名字都可以，可是留意購房合同上填寫的購買人是誰，房產證就注冊給誰。

按揭借款合同：只能寫一個人名字，由于按揭購房只能依照誰借款誰簽字的準則進行處理，確保購房合同、借款合同和房產證上簽名一致，其原因是躲避銀行的借款危險。

房地產權證(也就是房產證)：日常中的房產證要求是一人一證，主要業(yè)主持有，在占有房子比例那欄填的是共有。共有欄有幾個名字發(fā)幾本證。

房地產權共有(用)證上為房產其他共權人持有，同樣在占有房子比例那欄填的是共有，這個證在法律上標志著房產的一同歸屬，一同兩邊約好各自的出資額或所占比例。

房產證上加配偶名字有哪些含義

“加名”不僅僅在房地產權證上添加一個產權人的名字那么容易。從法律上來說，“加名”實質上是添加房子的共有權人。依照現(xiàn)在法律法規(guī)規(guī)則，要添加房子的共有權人，共有贈與、銷售或析產注冊三種辦法處理。

那么，關于想在房產證上添加配偶名字的這種狀況，又是怎樣處理?還得細分為兩種狀況：

主要狀況：無借款房產證加配偶名字。

1、帶好三證(婚姻文件、身份證、房產證)及其復印件;

2、去房子銷售中心填寫一份兩邊一同具有該房產，請求添加共有人的請求，窗口工作人員會審閱提交的材料;

3、處理房產證上加名字所需的費用，根本只需交納少數(shù)工本費即可，費用一般包括配圖費、注冊費等。

第二種狀況：有借款房產證加配偶名字。

1、先去銀行處理典當手續(xù)改變(需征得借款銀行贊同)。

2、處理所需求的費用：除了主要種狀況里說的少數(shù)工本費外，如果是公積金借款，還需求別的加100元費用;如果是組合借款(公積金借款+商業(yè)借款)，需求加200元費用。

3、其他的過程和前面無借款的流程一樣。

房產證上加配偶名字要多少費用

在婚姻聯(lián)系存續(xù)期間，房子、土地權屬原歸夫妻一方一切，改變?yōu)榉蚱迌蛇吂灿谢蛄硪环揭磺械?或許房子、土地權屬原歸夫妻兩邊共有，改變?yōu)槠溟g一方一切的;或許房子、土地權屬原歸夫妻兩邊共有，兩邊約好、改變共有比例的，均免征契稅。

給房產證加名還要留意：簽定按揭借款合一同，一般銀行都會聲明不可隨意更改借款人。簽合一同典當人是一人，銀行只對這一個人的征信等進行查詢。如果產權人變成兩個，銀行就得對另一個人進行從頭查詢，如果此人的征信有污點，還會影響到借款合同。房貸合同觸及借款利率等問題，現(xiàn)在一套房和二套房的利率是不同的，本來銀行只查詢一個人的購房狀況，現(xiàn)在加了一個人，如果這個人現(xiàn)已有多套房產，那么房貸利率還得從頭核算。因而，在房產證上加名須經(jīng)過銀行贊同，一般銀行規(guī)則，房貸沒有還完是不可加名的。

總歸，婚后加名這種狀況歸于更正注冊，帶好夫妻兩邊身份證明、婚姻文件、房子擁有權證、房子注冊請求書等請求材料，一同到有管轄權的房子注冊部分進行面簽后，即可處理相關房子權屬改變手續(xù)，一同免征契稅、個稅和增值稅，僅收取房子注冊費和印花稅等。

看了上面小編所述的房產證上加配偶名字怎樣辦理，大家如果需要的話，也可以根據(jù)小編講的房產證上加配偶名字怎樣辦理，按流程來辦啦。