網簽備案怎么查詢

1、網上查詢：

購房者可登入當?shù)胤慨a局的官方網站，來查詢自己的商品房是否備案成功，這是最為簡單的一種查詢網簽備案的方式，購房者登入當?shù)氐姆慨a局網站后，點擊購房合同備案查詢，然后輸入合同編號與身份證號碼，即可查詢自己的住房是否備案。

2、前往房產局查詢：

如果想要準確的查詢個人房產證信息，購房者可攜帶住房預售合同、身份證號碼等相關資料前往當?shù)氐姆慨a局的檔案館或窗口處進行查詢，這樣也能查詢自己的商品房是否成功備案。

購房合同如何備案

1、購房人(單位)在交付購房款(包括訂金、首付款、按揭款)時，一定要向房地產開赴公司索取由房產管理部門統(tǒng)一制定的“商品房預售資金收存通知單”。

2、該通知單共分為四聯(lián)，一聯(lián)由開發(fā)公司留存，二、三、四聯(lián)給購房人(單位)，由購房人(單位)持此三聯(lián)到預售資金開戶銀行交款，房地產開發(fā)公司不得直接收取購房款，否則，購房人(單位)可拒絕履行合同并向房產管理部門反映解決。

3、購房人(單位)在簽訂商品房買賣合同之日起30日內須持本人身份證原件及復印件(單位須持單位營業(yè)執(zhí)照、法定代表人授權委托書及受托人身份證原件、復印件)、買賣合同、商品房預售資金收存通知單第三聯(lián)到市房產交易備案，合同自登記備案之日起生效。

4、房地產開發(fā)公司在辦理《商品房預售許可證》、面積審核及初始登記后，預、銷售的商品房應于簽訂合同30日內按《房地產法》的規(guī)定及時辦理合同備案。凡不按規(guī)定備案的商品住房，各級房地產管理部門不予辦理住房交易及產權變更登記。

在房管局辦理購房網簽時要注意什么事項

1、切記要審查開發(fā)商有沒有商品房預售許可證，有預售證，也就會有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等，這些都是買房能不可辦房產證的關鍵。

2、切記要使用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本，按文本中所列條款逐條逐項填寫，不得馬虎。

3、切記要注意合同條款中雙方所填寫的內容中，權利與義務有沒有對等。

4、如果挑選按套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認和面積差異處理時，要在面積差異處理條款中明確面積發(fā)生偏差時的處理方式。

5、檢驗交房日期有沒有確定，出現(xiàn)延期交房的現(xiàn)象十分普遍，為了自己的利益，這點不容小覷。

6、作為買方，在簽訂網簽合同時，要把交房日期明白無誤地規(guī)定為x年x月x日，同時注明開發(fā)商不可按時交房所需承擔的責任。

7、如果開發(fā)商提出了不合理的條款，要提出修改意見，并進行商議。