土地拍賣價格和樓面價怎么算

1、土地拍賣價格是國土部門委托土地評估機(jī)構(gòu)對擬出讓宗地進(jìn)行地價評估所得到的出讓參考價格的基礎(chǔ)上，通過集體決策商定的拍賣出讓起價，一般是整數(shù)，地價單位采用萬元。

2、樓面價是單位建筑面積分?jǐn)偟耐恋爻鲎寖r格，樓面價計(jì)算公式：樓面價=土地總價格/建筑總面積。

樓面價與房價有什么關(guān)系

一般來說，房價是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價值，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。而住房價值成本之于房價，就像是面粉之于面包，是最重要的決定因素之一。

一個新樓盤從拿地開始，經(jīng)過建設(shè)，最終開盤銷售，所要付出的成本主要包括以下四個部分：土地成本、建安成本、稅費(fèi)成本、銷售管理成本。

建房子的第一要素是土地。通常情況下，土地成本，即樓面價，占住房價值成本的30%～40%。

建安成本，主要是包括建筑成本、人工成本、社區(qū)設(shè)備成本、綠化成本等，通常占住房價值成本的30%—40%。若采用帶裝修交房模式，則還須包含裝修成本，或?qū)⑦_(dá)到住房價值成本的45%左右。而其他一些成本，如房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)成本、銷售管理成本等，則根據(jù)不同城市的稅費(fèi)情況、當(dāng)?shù)厥袌霏h(huán)境、開發(fā)商的營銷實(shí)力等一系列情況而有所差異。

當(dāng)然，房價的波動除了住房價值成本外，還受到市場、政策等因素的影響，但無論面包價格如何變化，面粉在其中一定扮演了非常重要的一環(huán);那么我們在知道了住房價值成本的構(gòu)成因素之后，我們對于購房市場的房價波動，就能有一個基礎(chǔ)的感知：土拍地價、建筑材料和人力成本等因素的價格變動影響著住房價值成本，而住房價值成本一定基礎(chǔ)上影響著房價。