二手房過完戶多久能拿到錢 二手房過戶有哪些費用

針對二手房交易在如今市場上也是非?；鸨?，但是購買二手房也是一個非常復雜的事情，比如說在買賣房產(chǎn)之后，也應該要知道什么時候可以拿到錢，而且在買了二手房以后進行過戶，也需要產(chǎn)生一些費用的，所以針對二手房過完戶多久能拿到錢，以及二手房過戶有哪些費用的問題，下面會給您做出一些介紹。

二手房過完戶多久能拿到錢

1、如果二手房全款交易，那么，在買方拿到新的住房產(chǎn)權(quán)證后，雙方即可盡快去銀行把賣方的賬戶進行解凍，然后拿到尾款。

2、如果買方貸款買房，賣方想要拿到尾款也要等到住房過戶之后。如果是商業(yè)貸款的話，一般需要出完房產(chǎn)證15個工作日左右才能拿到錢。

3、如果買方挑選的是公積金貸款買房的話，一般需要出房產(chǎn)證10－15個工作日左右才能拿到錢。

4、如果買方挑選的是組合貸款的話，一般從初審開始，買賣雙方提供的證件符合做公積金和商貸要求，并且順利的話，那么賣方一般4個月左右就可以收到尾款。

二手房過戶有哪些費用

1、印花稅。印花稅又有不同的分類，包括交易印花稅、房產(chǎn)證印花稅兩種。近幾年國家有免除印花稅費，但是只限定子普通的個人住宅房，其他類型的二手房依舊征收，稅率為百分之零點零五。

2、契稅。主要的征收的范圍是交易房產(chǎn)和地產(chǎn)，包括不同的住宅、商用房及土地轉(zhuǎn)讓。契稅的繳納稅率是百分之三，如果是次購買住房可以減半征收。

3、個人所得稅。個人所得稅在交易的時候有不同的形式，有的是房產(chǎn)交易差額計稅，有的是房價總額計稅，我們需要根據(jù)具體的情況而定。如果住房居住滿兩年，免征個人所得稅。

4、土地增值稅。我們需注意的一點是土地增值稅所在居住滿五年的情況下完全免費。土地增值稅的稅率為百分之一。

5、土地出讓金是一種住房交易的稅費，這種稅費并不常見，主要是對已購公房征收的稅費。這種土地出讓是買方繳納土地出讓金，其他住房不包括在內(nèi)。

6、綜合地價是房地產(chǎn)交易的一種特殊指向的稅費，這種主要是針對國家建設的經(jīng)濟適用房，這類住房一旦再次上市交易，那么就需要繳納成交價的百分之十的稅費，高于五年可以免除稅費。

7、二手房交易的稅費中個人所得稅是交易二手房的時候，必須繳納的費用，比如個人買房的時候價格一百萬，如果超出這個數(shù)字，就是一種獲利，因此需要繳納個人所得稅，稅費方面需要賣房人繳納。

針對二手房過完戶多久能拿到錢和二手房過戶有哪些費用呢？上面已經(jīng)給您做出了一些介紹，其實二手房過戶在如今社會上也是備受矚目的，很多人想要買房子的時候也都是會多看一下二手房，那么針對二手房的相關事項，除了上面為您介紹的兩個內(nèi)容之外，還應該要知道更多的條款，所以咨詢專門的工作人員才是非常關鍵的。