公積金貸款后另買房有影響嗎

公積金貸款后另買房沒有影響，只要是有購房資格就依舊可以買房。不過公積金貸款對于后續(xù)貸款還是有一定影響的，如果使用了公積金貸款，那么公積金貸款沒有還完的情況下是不可再使用公積金貸款的，另外公積金貸款也算是債務(wù)，如果公積金貸款沒有還完，后續(xù)辦理貸款的時候收入可能會受到影響，造成貸款有另外的判定。

影響買房貸款額度的原因

1、公積金賬戶余額

公積金貸款相對于商貸利率低很多，很多人都會將公積金作為貸款的優(yōu)先挑選項，不夠的部分和商貸進行組合貸款。但是我們知道，公積金貸款和公積金賬戶的余額數(shù)目有直接關(guān)系，余額越多，可以貸款的額度就越大。

在公司上班的人基本都會有公積金，而賬戶的余額則與繳存的年限，基數(shù)，工資等因素相關(guān)。工資越高，繳納的基數(shù)越高，年限越長，公積金的賬戶余額自然越多，但是也有人因提取過公積金而造成余額變少，這樣也會影響放貸額度。如果提取至賬戶余額為0，那么就無法申請公積金貸款了。

2、房齡

房齡太老，房子的變現(xiàn)能力相對就會差一些，銀行會根據(jù)房齡來評估，相應(yīng)縮減房貸的額度，相信因為房齡大而貸款額度低的購房者都深有體會。

所以買房的時候一定要注意了解房齡，如果需要貸款的額度大，盡量不要挑選房齡大的房子，有些甚至?xí)汇y行直接拒絕貸款。一般情況下，房齡和貸款年限加起來的和越小越好，不要高于30年。

3、樓市政策

政府會根據(jù)市場的走勢，房地產(chǎn)的發(fā)展情況等等因素出臺相關(guān)的樓市調(diào)控政策來維護房地產(chǎn)的平穩(wěn)發(fā)展。銀行也會根據(jù)政府的政策，調(diào)整貸款政策，如果正好處于銀行收緊房貸的階段，申請貸款的額度很有可能會不夠。

4、收入

銀行會根據(jù)每月需要還的房貸去反向評估你的收入，如果月供高于你收入的50%，那么申請房貸可能會被直接拒絕，接近50%銀行房貸的額度不夠可能性很大，甚至也會直接拒絕貸款。