投資買房的風(fēng)險(xiǎn)是哪些

1、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)，具有不可移動(dòng)性，其買賣存在區(qū)城的特性。如果急需變賣房地產(chǎn)，但又不容拐找到有需求的買家，賣方可能不得不以大幅下降告價(jià)來(lái)吸引買家。所以，投資于房地產(chǎn)的資金流動(dòng)性較差，不易變現(xiàn)。規(guī)避流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)的做法就是進(jìn)行投資組合，把房地產(chǎn)作為投資組合的一部分而非全部，這樣房地產(chǎn)變現(xiàn)難的缺點(diǎn)就不會(huì)影響投資者全部資產(chǎn)的收益及安全了。

2、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)市場(chǎng)受經(jīng)濟(jì)周期性變動(dòng)、社會(huì)政治環(huán)境、供求關(guān)系的影響。如果政治檢定、經(jīng)濟(jì)策榮，房地產(chǎn)的價(jià)格可能扮漲，反之則會(huì)廿跌。所以投資者不要在房地產(chǎn)價(jià)格泡沫巨大的時(shí)候。非理性地進(jìn)行投資。

3、利率風(fēng)險(xiǎn)：與其他金融資產(chǎn)一樣，市場(chǎng)利率變動(dòng)也會(huì)影響房地產(chǎn)的價(jià)值，兩者呈反比關(guān)系。利率變化對(duì)獲取租金收益的房地產(chǎn)投資以及利用銀行按揭貸款購(gòu)買房地產(chǎn)的影響尤其顯著。

4、購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)：雖然房地產(chǎn)投資具有抵?jǐn)_通貨膨脹的能力，但如果住房?jī)r(jià)格和租金的上漲幅度低于通貨膨脹率，則房地產(chǎn)的實(shí)際收益仍會(huì)減少。而且在通貨膨脹時(shí)，如果大幅提高房地產(chǎn)的出鉀價(jià)格，就會(huì)影響房地產(chǎn)需求方的晌買能力和消費(fèi)需求，形成有價(jià)無(wú)市的局面。

投資買房應(yīng)該選怎樣的房子

1、小公寓：小戶型很適合投資，因?yàn)樾粜涂們r(jià)低，買賣方便。大型公寓房承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)比較大，將來(lái)也不太好出售。商鋪投資潛力大，回報(bào)率高，風(fēng)格靈活。但是商鋪需要考慮很多綜合因素，承擔(dān)商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，所以投資商鋪需要謹(jǐn)慎。

2、公寓：據(jù)多方統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)投資中，公寓是最具投資潛力的一種。世界上許多城市的公寓都在溢價(jià)出售，租金居高不下是主要驅(qū)動(dòng)力。

3、商鋪：商鋪投資是一項(xiàng)非常受歡迎的房地產(chǎn)投資，每個(gè)人都需要一個(gè)吃飯或購(gòu)物消費(fèi)的地方，因此商業(yè)中心周圍的商鋪繼續(xù)受到熱情追捧。