提前還款等額本金好還是等額本息？貸款買房的流程有哪些？

困難只是一時的，對于買房人們要做好長期戰(zhàn)斗的準(zhǔn)備。在購買房子的途中，人們的工資或者其他收入都是會有所增長的，面對提前還款的可能，要根據(jù)未來的可能性做出挑選。提前還款的可能性越大，在貸款買房的時候就要更偏重于其買房的打算。那么提前還款等額本金好還是等額本息？貸款買房的流程有哪些？

提前還款等額本金好還是等額本息

等額本息還貸前期大部分還得利息，后期大部分還得本金，對提前還款不利。等額本金還貸由于每月還款本金固定，月供從大到小，越來越輕松。提前還款比等額本息劃算很多。等額本金是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)。等額本息是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變。

貸款買房的流程有哪些

1、貸款買房的流程有確認(rèn)售房公司是否持有《商品房預(yù)售許可證》。出售商品房的主體應(yīng)是持有《商品房預(yù)售許可證》、《營業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開發(fā)公司，如果是代理銷售的機(jī)構(gòu)，必須取得房地產(chǎn)開發(fā)公司的授權(quán)銷售委托書，還需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》和《營業(yè)執(zhí)照》。交納商品房購房款、簽訂相關(guān)合同、認(rèn)購書、意向書時，一定要向售房人索要蓋有房地產(chǎn)開發(fā)公司印章的合同、認(rèn)購書、發(fā)票、票據(jù)等。

2、貸款買房的流程有購買商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費(fèi)外，沒有如“避稅款”、“服務(wù)費(fèi)”、“中介費(fèi)”等與購房款無任何關(guān)系的費(fèi)用。不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場運(yùn)作房”等涉嫌違規(guī)、非合法性的融資購房。如果要交納定金，必須看好定金合同，了解合同條款內(nèi)容，避免進(jìn)了定金圈套，請理性購房。

3、貸款買房的流程有辦理按揭貸款是購房者的挑選，房地產(chǎn)開發(fā)商有配合的義務(wù)，消費(fèi)者在買房子的時候需要對自己能否辦理按揭貸款有一個預(yù)計(jì)。要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責(zé)任是什么。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫在合同中。

提前還款等額本金好還是等額本息？貸款買房的流程有哪些？看完了上述的具體分析，人們要綜合的考量自身的能力，考量自己未來的實(shí)力。對于每一個貸款買房的人而言，自己的未來打算不同，那么所需要挑選的方式是不一樣的。因此，作為購房者要做長久打算。