住房過戶需要契稅發(fā)票嗎

住房過戶需要契稅發(fā)票，契稅發(fā)票用于核定住房原值和辦理過戶，是住房再次交易確定住房年齡的一個標準，也能證明原住房上次交易時的交易價格。所以，住房過戶是必須要契稅發(fā)票的。

二手房買賣過戶手續(xù)是怎樣的?

1、先接受房地產交易管理部門的審查。

住房買賣雙方簽訂了住房買賣合同后，要向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續(xù)，管理部門會查驗有關的證件，審查產權時，會到現(xiàn)場作必要的調查，然后估價人員對交易的房產進行估價。

2、立契過戶。

房地產交易管理部門根據(jù)產權性質和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核批準后，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和相關證件、材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。

在這里要注意的是，賣方需提交住房所有權證或確權證明;身份證或其他有效身份證明;住房所有權共有的，其他住房其有人同意出售的書面意見。

3、辦理產權轉移過戶手續(xù)。

住房買賣雙方在房地產交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方需持房地產交易所發(fā)給的房產買賣契約，到住房所在地房地產產權管理部門辦理住房產權和土地使用權轉移登記，那樣就可換取新證了。

二手房過戶要注意什么問題?

1、核實住房的產權是否有瑕疵，住房的共有權人是否同意轉讓住房，住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形;有些住房有好多個共有人，對此買受人應當和全部共有人簽訂住房買賣合同。

2、盡量將住房價款的給付放在產權過戶之后再進行，或可以提存方式辦理住房價款的給付，以盡量下降風險。

3、了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續(xù)。

4、有些二手房在轉讓時，還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不可及時入住的或正在使用的房產。