按揭買房前提是什么

購房者申請按揭買房前應(yīng)該注意自己目前的經(jīng)濟實力，對自己的還款能力做出準確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出準確的、客觀的預(yù)測。這樣日后還款也比較輕松。另外，還要注意自己的征信，如果征信有不良記錄，貸款很可能被拒絕。

按揭買房前提

買房可以算得上是人生中的一個轉(zhuǎn)折點了，很多人由于經(jīng)濟實力的限制都會挑選按揭買房，但是說句實在話，按揭買房不僅僅要涉及很多項復(fù)雜的手續(xù)，等待的過程也是有一點長的。按揭買房注意事項 ，首先購房者在挑選按揭買房時，需向提供的銀行貸款行提供身份證明、固定經(jīng)濟收入證明以及房產(chǎn)證等貸款行要求的文件。銀行會對這些文件的真實性進行核實，同時對購房者的財產(chǎn)情況以及住房價值進行評估，所以購房者一定要注意確保這些材料的真實性。購房者在申請個人住房貸款時還應(yīng)該注意自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出準確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出準確的、客觀的預(yù)測。這樣日后還款也比較輕松。另外，還要注意自己的征信，如果征信有不良記錄，貸款很可能被拒絕。

另外對于借款人來說，必須在每月約定的還款日前還款，房貸不按時還款會受到銀行催還通知，及罰息處罰和征信報告上一次逾期還款記錄。嚴重的就是在貸款行屢次催繳情況下，仍不還款，銀行可以拍賣、變賣抵押物，所得價款優(yōu)先用于償還貸款本息。如果有條件的話還是挑選全款購房比較實在，很多商家針對一次性付款購買商品房會給予一定的折扣優(yōu)惠，當(dāng)然更省的還是多年的利息，日后也就沒有了經(jīng)濟壓力，而且手續(xù)也會簡便很多，哪怕是想要二次出售，也不用考慮太多問題。人人都知道全款買房省心省力又省錢，但是確實是因為經(jīng)濟的影響，挑選按揭買房也是無可奈何，但畢竟可以擁有屬于自己的房子就是一件幸運的事情。

按揭買房房產(chǎn)證辦理

按揭買房有房產(chǎn)證嗎?根據(jù)國家相關(guān)部門《商品房銷售管理條例》的規(guī)定,明確要求房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的資料報送房地產(chǎn)主管部門。否則的話開發(fā)商就涉嫌違約,業(yè)主拿到產(chǎn)權(quán)證也就是房產(chǎn)證的時間會拖后。按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預(yù)售管理條例”的規(guī)定,預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。所以,無論是通過哪種購房方式,業(yè)主都是可以拿到屬于自己的房產(chǎn)證的。

按揭買房如何取得房產(chǎn)證?現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清才發(fā)還的方法。貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的,只不過再多辦一個《他項權(quán)證》放在銀行,產(chǎn)權(quán)證上面有一欄"此房已設(shè)抵押"的字樣,等銀行貸款還清之后,讓銀行出具一個"貸款結(jié)清證明",銀行將《他項權(quán)證》還給個人,個人就可以拿著"貸款結(jié)清證明"和《他項權(quán)證》到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局,辦理抵押注銷,同時重新打一本房產(chǎn)證,就是上面沒有"此房已設(shè)抵押"字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。一般是由開發(fā)商來辦理的，因為按揭是你向銀行貸款。而在開發(fā)商的方面，你已經(jīng)是付足了房款的。所以應(yīng)該是由開發(fā)商來辦理。如果是需要自己辦理的話，首先帶上合同、發(fā)票、住房權(quán)屬證明書(這個證在開發(fā)商那里領(lǐng)， 就相當(dāng)于房產(chǎn)證)、個人資料以及相關(guān)手續(xù)去管轄的房地局辦理產(chǎn)權(quán)證。

中間因為涉及到貸款，所以多一個手續(xù)叫換發(fā)他項權(quán)證。這個是由銀行保管的，作為你住房抵押給銀行的憑證。在辦理這個證的時候需要預(yù)約銀行的相關(guān)工作人員陪同你一起，因為這個證是不可經(jīng)你的手的，辦完后就等著拿房產(chǎn)證。拿到房產(chǎn)證后你可以看到房產(chǎn)證上會有住房抵押的情況，當(dāng)還完貸款時你帶房產(chǎn)證來房地局辦理注銷就可以了，土地證辦理很簡單，但需要辦完房產(chǎn)證以后才能辦理。