對(duì)住房的共用部位業(yè)主擁有什么權(quán)利義務(wù)

物權(quán)法明確規(guī)定業(yè)主對(duì)專有部分以外的共用部位既享有權(quán)利，又承擔(dān)義務(wù)。這一權(quán)利義務(wù)包括兩部分內(nèi)容。一是業(yè)主對(duì)專有部分以外的共用部位享有共有權(quán)，二是業(yè)主對(duì)專有部分以外的共用部位享有共同管理的權(quán)利。

業(yè)主對(duì)專有部分以外的共用部位享有共有權(quán)，即每個(gè)業(yè)主在法律對(duì)所有權(quán)未作特殊規(guī)定的情形下，對(duì)專有部分以外的走廊、樓梯、過道、電梯、外墻面、水箱、水電氣管線等共用部位，對(duì)道路、綠地、公用設(shè)施、物業(yè)管理用房以及其他公共場所等共用部位享有占有、使用、收益或者處分的權(quán)利。但是，如何行使占有、使用、收益或者處分的權(quán)利，還要依據(jù)物權(quán)法及相關(guān)法律、法規(guī)和建筑區(qū)劃管理規(guī)約的規(guī)定。例如，本法第80條規(guī)定，建筑物共用部位的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng)，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。業(yè)主對(duì)專有部分以外的共用部位的共有權(quán)，還包括對(duì)共用部位共負(fù)義務(wù)。同樣，業(yè)主對(duì)共用部位如何承擔(dān)義務(wù)，也要依據(jù)物權(quán)法及相關(guān)法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定。例如依據(jù)本法第83條的規(guī)定，業(yè)主對(duì)共用部位承擔(dān)的義務(wù)有，不得在共用部位任意棄置垃圾、違章搭建，不得隨意侵占通道等。又如，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第55條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)豐大會(huì)、物業(yè)管理公司的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

業(yè)主對(duì)專有部分以外的共用部位不僅享有共有的權(quán)利，還享有共同管理的權(quán)利，有權(quán)對(duì)共用部位與共用設(shè)備設(shè)施的使用、收益、維護(hù)等事項(xiàng)行使管理的權(quán)利，同時(shí)對(duì)共用部位的管理也負(fù)有相應(yīng)的義務(wù)。

由于業(yè)主對(duì)專有部分以外的共用部位既享有權(quán)利，又負(fù)有義務(wù)，有的業(yè)主就可能以放棄權(quán)利為由，不履行義務(wù)。對(duì)此，本條明確規(guī)定，業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。例如，業(yè)主不得以不使用電梯為由，不交納電梯維修費(fèi)用;在集中供暖的情況下，不得以冬季不在此住宅居住為由，不交納暖氣費(fèi)用。

業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是一個(gè)集合權(quán)，包括對(duì)專有部分享有的所有權(quán)、對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共用部位享有的共有權(quán)和共同管理的權(quán)利，這三種權(quán)利具有不可分離性。在這三種權(quán)利中.業(yè)主對(duì)專有部分的所有權(quán)占主導(dǎo)地位，是業(yè)主對(duì)專有部分以外的共用部位享有共有權(quán)以及對(duì)共用部位享有共同管理權(quán)的前提與基礎(chǔ)。沒有業(yè)主對(duì)專有部分的所有權(quán)，就無法產(chǎn)生業(yè)主對(duì)專有部分以外共用部位的共有權(quán)，以及對(duì)共用部位的共同管理的權(quán)利。如果業(yè)主喪失了對(duì)專有部分的所有權(quán)，也就喪失了對(duì)共用部位的共有權(quán)及對(duì)共用部位的共同管理的權(quán)利。因此本條規(guī)定，業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對(duì)共用部位享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。