開發(fā)商經(jīng)常贈送的面積有哪些？是真的免費嗎

很多開發(fā)商在出售住房的時候，為了吸引購房者的注意，會打著買房贈送面積的旗號。而購房者聽到有贈送的面積，會覺得比較劃算，比較一平米的面積少說也值好幾千甚至幾萬，但是開發(fā)商真的會那么傻，白送給購房者住房面積嗎？開發(fā)商經(jīng)常贈送的面積有哪些？接下來讓小編給大家分析分析吧。

1、一層小院

有些房子的一樓不是那么容易出售，因此開發(fā)商在出售住房的時候就打著買一層住房送小院的口號，一層小院一般是指位于一樓的小院，可作小花園或開發(fā)成菜園，實際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，但是開發(fā)商卻說是作為贈送面積給購房者。而且購房者的住房產(chǎn)權(quán)證上，也不會有小院的測繪面積。

2、閣樓

頂樓的住房和一樓的住房有著同樣的苦惱，對于購買頂樓的購房者來說，有些開發(fā)商也是會贈送閣樓的，閣樓一般位于頂樓，且住房屋頂有一定的坡度。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計算1／2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。

3、挑高復(fù)式戶型

很多開發(fā)商在出售復(fù)式住宅的時候，也是打著買一層送一層的口號，復(fù)式是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高低于正常躍層式住宅（一般躍層式為5.6米），因為單戶總層高4.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。

4、入戶花園

開發(fā)商以贈送入戶花園的形式來出售住房也是很普遍的，入戶花園即在入戶門與客廳之間的一個類似玄關(guān)概念的單獨空間，一般在大戶型中比較多見，其面積計算方式要視有無敞開面而判定，若圖紙標(biāo)注上沒有敞開面為全封閉式，就要計入房間面積，但目前普遍的戶型一般這個空間都留有敞開面，所以通常只算一半建筑面積。

5、陽臺

購房者在買房的時候可能會發(fā)現(xiàn)，有些住房的陽臺是要算入住房面積的，而有些陽臺只計算一半的面積。在北方，陽臺是很實用的空間，冬天用來儲物，夏天用來晾曬，也有一些陽臺經(jīng)過后期改造可以變成一個單獨的房間。通常只要是凹進來的陽臺都要計入面積，而凸出建筑外邊的陽臺要算一半建筑面積。

6、地下室

購房者如果購買的住房有地下室的話，有些地下室是不計入購房者所購住房面積之內(nèi)的，地下室即指位于地平面以下的建筑空間，根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》：＂地下室、半地下室按結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)在2.20m以下的，應(yīng)計算1／2面積。＂

以上就是關(guān)于開發(fā)商經(jīng)常贈送的面積有哪些的相關(guān)內(nèi)容，由上可知，購房者所購住房贈送的面積有些是根本就不計入住房面積之內(nèi)的，而那些要計入住房面積之內(nèi)的，對于開發(fā)商來說，是不可能白送給購房者的，他們會從其他地方把成本拿回來。