開發(fā)商五證會偽造嗎

會，因為有的開發(fā)商的樓盤沒有達到房管局的要求是不會發(fā)放五證的，而且開發(fā)商為了回籠資金都會找別人借五證或者是偽證，所以在買房的時候要查清五證的真假，比如說住房土地管理部門可以提供網上查詢，具體房地產項目的資料等，甚至可以查到購買的某商品房是否已經售出。

五證不全的后果有哪些

1、簽訂的購房合同無效：如果大家所購住房的開發(fā)商五證不齊全，那么就說明開發(fā)商那邊是不具備商品房預售資格證的，如果開發(fā)商沒有商品房預售資格證，那么大家與開發(fā)商那邊所簽訂的預售合同也會無效。因為商品房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不可在房地產交易中心做網上合同備案登記，如果遇到不法開發(fā)商，可能會產生“一房多賣”的情況，從而引發(fā)購房糾紛。

2、質量沒有保證：如果是非常正規(guī)的開發(fā)商，那么肯定都會具備五證，所以只有一些不正規(guī)的開發(fā)商才會在沒有五證的情況下就開始預售住房，開發(fā)商沒有五證，在很大程度上意味著開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質，也沒有出售商品房的資格，這樣的房子質量很難有保證。

3、無法辦理房產證：當購房者購買了住房之后肯定都應該得到屬于自己的房產證，但是如果購房者所購買的住房是屬于沒有五證的開發(fā)商修建的，那么大家是沒有辦法及時辦理產權登記和過戶。并且住房屬于不動產，實行實名登記制度，沒有房產證的住房在法律上不屬于有產權的房地產，不受物權法的保護，一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，購房者必定蒙受損失。

4、無法辦理貸款：不少的人在買房子的時候肯定都會申請貸款購買，但是大家在辦理貸款的時候銀行肯定都會進行審核，通常情況下，銀行只有確認房子有了預售許可證，同時要求開發(fā)商提供階段性的擔保責任，才會給買房人辦理按揭貸款的相關手續(xù)。如果開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，造成購房者貸款失敗，將會給自己帶來直接損失。