二手房過戶貸款流程是什么？二手房過戶注意事項(xiàng)有哪些？

二手房買賣在房地產(chǎn)市場(chǎng)上是很多見的，在辦理的時(shí)候不少的朋友們都是第1次辦理，所以不太了解具體的辦理流程，其實(shí)多了解一些房產(chǎn)辦理的常識(shí)對(duì)自己進(jìn)行住房買賣也有一定的幫助，那么二手房過戶貸款流程是什么？二手房過戶注意事項(xiàng)有哪些？我們來(lái)了解一下關(guān)于二手房貸款流程的事宜吧。

二手房過戶貸款流程是什么？

1、遞交材料，提出申請(qǐng)

買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大概貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。

2、評(píng)估

根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。結(jié)束后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。

3、銀行審批

銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)住房評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。

4、交首付，辦理過戶

審批通過后，買方向賣方支付住房首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

5、辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸

買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

二手房過戶注意事項(xiàng)有哪些？

1、如果所購(gòu)住房為單位私房，需要賣家提供單位法人或單位法人代表委托書，還需受委托人出示其身份證原件以及復(fù)印件。

2、如果轉(zhuǎn)移非住宅性住房，需要提供土地使用證書。

3、房產(chǎn)過戶時(shí)，產(chǎn)權(quán)人不可親自到場(chǎng)辦理的，也需出具委托書或者公證書、身份證原件及復(fù)印件。

4、住房若處在出租狀態(tài) ，需要出具承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明。

5、如產(chǎn)權(quán)人為多人的，需出具共有人同意出售住房的證明。

6、如果是法院判決的，需提供法院的判決書和協(xié)助執(zhí)行通知單。

對(duì)于二手房過戶貸款，大家要注意準(zhǔn)備好自己的相關(guān)資料，提交相關(guān)的部門，在得到銀行的審批后就可以拿到貸款了，以上就是關(guān)于二手房過戶貸款流程是什么和二手房過戶注意事項(xiàng)有哪些的相關(guān)介紹，在進(jìn)行二手房過戶的時(shí)候，大家要注意辦理的細(xì)節(jié)。