房貸怎么還比較劃算

1、房貸跳槽：房貸跳槽是指由新貸款銀行幫助客戶(hù)找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢(qián)，然后重新在新貸款銀行辦理新的貸款計(jì)劃。所以在貸款后，找到更加劃算的貸款計(jì)劃或目前所在的銀行不可給出更優(yōu)惠的房貸利率，就可以尋找更實(shí)惠的銀行進(jìn)行房貸跳槽。

2、長(zhǎng)貸短還：貸款時(shí)間越短，月供越多，意味著還款壓力越大，但總利息也會(huì)減少很多，可以根據(jù)自己的收入情況，挑選較短的貸款期限并盡可能提前還款，縮短貸款時(shí)間，節(jié)省利息。

3、組合貸款：組合貸款是指公積金貸款加商業(yè)貸款。在申請(qǐng)時(shí)可以盡量延長(zhǎng)公積金貸款年限，最大程度縮短商業(yè)貸款年限，這樣既可以享受公積金低利率優(yōu)惠，也可以將商業(yè)貸款利息降到最低。

4、公積金沖還貸：

月沖是指銀行每月從公積金賬戶(hù)支取資金，首先用于支付公積金貸款的本息部分，剩余的支付商業(yè)貸款本息部分，這樣可以最大程度上減少月供壓力。

年沖"用公積金賬戶(hù)全部的余額來(lái)沖抵貸款本金。根據(jù)規(guī)定，年沖必須優(yōu)先還清公積金貸款本金部分，才可以沖減商業(yè)貸款的本金部分。這其實(shí)是一種提前還款的方法，最大程度上節(jié)省了貸款利息。

貸款還清后要注意什么

貸款還完后，需要貸款人到所在銀行辦理，銀行出具相應(yīng)的清貸證明，這個(gè)十分重要，是房管局辦理撤銷(xiāo)抵押手續(xù)的必備材料。

辦理房貸時(shí)，銀行一般都會(huì)在房產(chǎn)做抵押，購(gòu)房者的房產(chǎn)證上也有抵押登記標(biāo)志，不可上市交易，一旦房貸還清，記得及時(shí)去撤銷(xiāo)抵押登記。這時(shí)，貸款人帶上填好的《抵押注銷(xiāo)申請(qǐng)表》、《住房所有權(quán)證》和《住房他項(xiàng)權(quán)證》或者抵押證明到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)辦理。這樣你才算拿到了你的房子完全產(chǎn)權(quán)。