已經(jīng)開始還房貸的房子能退房嗎

正常情況下是不可以退房的。若是開發(fā)商有出現(xiàn)違約情況，還貸期間退房也是可以的，譬如說開發(fā)商遲遲不交房，出現(xiàn)嚴重逾期問題，或者住房的質(zhì)量非常差造成無法達到相關(guān)質(zhì)量標準等等情況，都是符合購房合同中的解約條件，這時候退房是完全可以的。

貸款買房退房流程

1、買房人發(fā)出退房通知：

一般來講，購買者可通過掛號或者電話向開發(fā)商提出，如果是因為他們的責任而致使的退房，應(yīng)當由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如果因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不可商議一致等原因造成退房的，開發(fā)商無需承擔賠償責任。

2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)

在購買者提出退房申請的15個工作日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當及時退還已經(jīng)支付的全部錢款，同時要負責辦理買房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發(fā)商退還房款

如果說購買者在提出相關(guān)申請的時候，已經(jīng)在房子里住了一段時期，那么在這段時間里是會產(chǎn)生一定的折舊費的，如果退房的責任在開發(fā)商，購房者可以不對住房進行折舊費補償，但若是購房者的責任，那么開發(fā)商可以不賠償購房者的裝修費。

買房退房的注意事項

1、特別關(guān)注合同違約責任可簽退房補充協(xié)議

雖然法律法規(guī)中有退房的相關(guān)規(guī)定，但具體購房合同中，對此作出明確約定的并不多。開發(fā)商為下降風險，往往還會約定一些規(guī)避性的條款，比如為規(guī)避延遲交房，開發(fā)商通常在商品房買賣合同中約定較低的交房條件等。

簽訂購房合同時，一定要注意重點約定違約責任，看是否有關(guān)于退房的相關(guān)約定。比如住房質(zhì)量不合格等情況下，開發(fā)商應(yīng)承擔怎樣的責任等內(nèi)容。若沒有相關(guān)約定，可挑選和開發(fā)商商議簽訂一個補充協(xié)議。開發(fā)商印制的格式文本，多會偏重自己的利益，規(guī)避購房者的權(quán)利。但根據(jù)我國法律規(guī)定，類似狀況如果與法律規(guī)定相違背，相關(guān)的條款無效。

2、需提交相關(guān)證據(jù)購房各環(huán)節(jié)注意搜集

在實際操作中消費者或?qū)⒚媾R舉證難的問題。他說，比如交房后住房出現(xiàn)質(zhì)量問題，要想退房，需提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報告;若購房者或其直系親屬患重大疾病等情況，要想退房需提交二級以上公立醫(yī)院相關(guān)證明等等。

購房者在各個環(huán)節(jié)要提前考慮到這些問題，在每個環(huán)節(jié)提前搜集并保留相關(guān)證據(jù)和材料。此外消費者在購房之初就應(yīng)對開發(fā)商的資質(zhì)、信譽體系、樓盤質(zhì)量等情況進行考察，考慮到后期可能出現(xiàn)的一些風險，由此判斷是否購買。