買房都需要辦哪些手續(xù)

1、審查開發(fā)商

首先，檢驗下房子有沒有五證，看所標(biāo)的可售房子是否是你所看的房子，《許可證》有沒有過期等。五證包括：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，另外，還要查看《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》這兩書，確保萬無一失。

2、簽訂商品房認(rèn)購書

購房者確定了自己想買哪個樓后，要先簽訂商品房認(rèn)購書，這是買賣雙方在簽訂預(yù)售合同或現(xiàn)房買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易住房有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

3、簽訂購房合同

簽購房合同是買房過程當(dāng)中重要的環(huán)節(jié)，購房者的權(quán)利和義務(wù)盡在其中。購房者必須把想談的，敏感的問題落實(shí)到文字上。同時還要注意，除了簽訂購房合同外，不要再簽其他由開發(fā)商事先起草好的附加合同，除非購房者認(rèn)為有必要。

4、辦理預(yù)售登記備案

預(yù)售登記備案是指開發(fā)商將商品房預(yù)售合同交付給房地產(chǎn)管理部門登記備案，這包括對土地使用權(quán)和在建住房權(quán)利的公開登記，這有利于對抗一房二賣的行為，避免開發(fā)商將房子賣給第三者。

5、簽訂管理公約

每位開發(fā)商都有其物業(yè)管理公司，購房者要先了解物業(yè)管理公司規(guī)定的各項條款和管理公約，所以在您入住前，還要和管理公司簽訂管理公約，明確雙方權(quán)利、義務(wù)，以免出現(xiàn)亂收費(fèi)的現(xiàn)象。

6、驗房、辦理產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)取房產(chǎn)證

辦理完手續(xù)后，等著開發(fā)商交房，交房前要驗房，確定與購房者合同中簽訂的一致。在您辦完上述的幾種手續(xù)，要敦促發(fā)展商盡快辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，使您獲得合法的產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成。

買房要注意哪些方面

買房時要注意的事情非常多，大概有以下五方面：

1、驗證賣方的身份；

2、查驗房子的五證；

3、簽訂定金規(guī)則；

4、確定還款方式；

5、簽訂物業(yè)管理協(xié)議；

6、明確交房日期。