交房時面積少了怎么辦？交房要注意哪些細節(jié)

住房交接是購房者入住住房之前非常關鍵的一步，如果住房交接的時候購房者馬虎了解，對于房子本身存在的一些問題沒有及時發(fā)現(xiàn)的話，裝修住房或者是入住住房的時候就會遇到很多的麻煩，這個時候再找開發(fā)商處理就是一個復雜漫長的過程了，今天小編就來講講，交房時面積少了怎么辦？交房要注意哪些細節(jié)呢？

交房時面積少了怎么辦？

有很多朋友在接房的時候都沒怎么注意住房面積的問題，因為自己不會測量住房面積，但其實這是非常重要的一個問題。當購房者接房的時候遇到住房面積少了的情況，如果偏差在3％以內(nèi)，屬于正常范圍，雙方據(jù)實結算，買房人補足或退出多出面積的購房款，請求解除合同的，不予支持。

對于住房面積偏差的處理，通常有兩個標準，還有一個標準就是住房面積少了，而偏差大于了3%，買房人如果挑選退房，開發(fā)商應該在買房人提出退房前求后30日內(nèi)退還全部購房款及利息；買房人挑選不退房，買房人補足3％以內(nèi)（含3％）面積的購房款，超出3％部分的房價款由開發(fā)商承擔，產(chǎn)權歸買房人。

交房要注意哪些細節(jié)？

1、注意交房流程

住房交接也是需要按照一定的流程來進行的，有些開發(fā)商會故意混淆購房者，讓購房者先辦手續(xù)再驗房，購房者一定要先檢驗開發(fā)商的相關證件，然后驗房，確定無誤之后再辦收房手續(xù)。同時不要忽視對住房產(chǎn)權是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質(zhì)量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權證。

2、檢驗室內(nèi)防水

防水問題是住房質(zhì)量中比較難處理的一類，所以購房者收房的時候要重視，新房的墻壁經(jīng)常發(fā)生滲水的事情，驗收墻壁好挑選在交房前，下完大雨的第二天去檢驗一下。墻壁除了滲水之外,還要檢驗是否有裂縫。裂縫屬于嚴重的工程質(zhì)量問題，所以一定要仔細驗收。如果在裝修后才發(fā)現(xiàn)防水沒有做好，那就是很麻煩的事情，不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水。

3、檢驗水電

水電的管道和線路都是隱藏在墻壁或者是地下的，如果水電有問題的話，修復就是一個大工程了，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國標質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調(diào)線更應達到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。當然,這是一種理想的配置，多數(shù)土建的電線會差一個等級。

以上就是關于交房時發(fā)現(xiàn)面積少了以及交房要注意哪些細節(jié)的介紹了，購買房子需要多少錢跟住房面積的大小有直接的關系，大家辛辛苦苦攢錢買的房，在交房之后發(fā)現(xiàn)和合同約定的面積不符合，肯定是要維護自己權益的，希望小編所講的內(nèi)容可以幫助到您。