通過(guò)中介買(mǎi)二手房有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、簽合同不給正本：簽合同時(shí)不給簽字方留存正本，或者干脆只簽一份合同留在手上，再按自己的意圖對(duì)合同進(jìn)行修改，這種情況非常普遍。相應(yīng)的，給委托人造成的損失也是巨大的。因此，如果與中介簽訂合同后中介不肯給正本，一定要拒絕簽訂。

2、強(qiáng)制規(guī)定獨(dú)家委托：在居間合同中約定買(mǎi)方看房后不得私下房東成效，這是中介為了避免客戶“跳中介”而經(jīng)常采用的做法，因?yàn)閭蚪鹗侵薪楣举囈陨娴幕A(chǔ)，如果買(mǎi)方通過(guò)中介認(rèn)識(shí)房東后再私下與房東成交，中介公司就收不到傭金了，這對(duì)中介公司當(dāng)然也不公平。

3、私下收取中介費(fèi)：個(gè)別中介公司的業(yè)務(wù)員為謀取私利，私自接受業(yè)務(wù)，收取傭金也不開(kāi)正規(guī)發(fā)票，這樣，一旦出了問(wèn)題，中介公司也可以不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因此，一定不可被個(gè)別業(yè)務(wù)員打著“少收傭金”或“為了少交稅”的幌子所欺騙，不簽居間合同或不開(kāi)發(fā)票。

通過(guò)中介買(mǎi)房要注意些什么?

1、挑選大型中介公司

在挑選中介公司的時(shí)候，一定要挑選具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、大型的、信譽(yù)良好的中介公司。同時(shí)在現(xiàn)場(chǎng)考察中介公司的時(shí)候，要注意以下幾點(diǎn)：

首先看看中介機(jī)構(gòu)的辦公環(huán)境以及經(jīng)紀(jì)人的著裝儀容等形象;然后聽(tīng)聽(tīng)經(jīng)紀(jì)人對(duì)房源的介紹，判斷其從業(yè)時(shí)間，以及中介對(duì)二手房交易流程及住房貸款稅費(fèi)的專業(yè)性;最后要咨詢經(jīng)紀(jì)人，了解該機(jī)構(gòu)的房源情況以及經(jīng)紀(jì)人的談判技巧。通過(guò)以上這些細(xì)節(jié)，挑選值得信賴的房產(chǎn)中介為你提供服務(wù)。

2、防備“意向金”陷阱

有些中介可能會(huì)提出支付數(shù)額大小不一的“意向金”、“看房費(fèi)”等要求，往往輔以房源緊張、多人有意購(gòu)買(mǎi)等讓購(gòu)房人心急的理由，造成一種緊張的氛圍，讓購(gòu)房者不仔細(xì)審核就交錢(qián)作為意向金。在這里一定要記住，不管氣氛有多么緊張，都要慎之又慎。

3、不要把房款交給中介

在二手房交易中，有一些中介工作人員常常會(huì)用各種方法勸說(shuō)客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又會(huì)以各種理由拖延交易時(shí)間，占用、挪用客戶的房款為公司牟利，給買(mǎi)賣(mài)雙方帶來(lái)極大的不便。

另外，如果資金是通過(guò)中介來(lái)收付的，那么遇到小中介關(guān)門(mén)、倒閉的情況，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方的資金是很難收回來(lái)的。所以，小編建議買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)面交割房款，不要把房款交給中介。

4、堅(jiān)持三方見(jiàn)面

當(dāng)你挑選通過(guò)中介買(mǎi)房后，你可以跟賣(mài)家面對(duì)面交流的機(jī)會(huì)就變得特別少，因此你可能不會(huì)知道售賣(mài)這套房子的人是否真的就是該住房的房主，或者該房源是否真的是真實(shí)存在的，所以你最好要求中介提供三方見(jiàn)面的機(jī)會(huì)，并驗(yàn)證可能存在的問(wèn)題。如果無(wú)法做到三方見(jiàn)面，那你就要向中介索要賣(mài)家的委托合同，仔細(xì)查看委托合同中的具體內(nèi)容。

5、妥善保管所有證據(jù)

在交易過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者應(yīng)該把和中介公司來(lái)往的書(shū)面材料，比如合同、收條、身份證及房產(chǎn)證等證件的復(fù)印件妥善保存，以免日后產(chǎn)生了糾紛，你卻因?yàn)樽C據(jù)不足而無(wú)法保障自己的權(quán)益。尤其是中介的一些口頭承諾，你一定要堅(jiān)持將它們寫(xiě)入合同里，否則就是無(wú)效的。