買(mǎi)房放貸協(xié)議用拿回嗎

需要拿回來(lái)。買(mǎi)房放貸協(xié)議包含了按揭貸款用于購(gòu)買(mǎi)的商品房的坐落位置、類(lèi)型結(jié)構(gòu)、面積、價(jià)值等情況，表明了買(mǎi)房放貸的目的，是借款人與銀行訂立協(xié)議的相關(guān)憑證。其中協(xié)議內(nèi)容還包括借款人的借款年限、借款用途、擔(dān)保物等。

購(gòu)房協(xié)議可以申請(qǐng)貸款嗎?

1、購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，在平等、自愿、商議一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。

2、因此，全款購(gòu)房合同都是可以貸款的(按揭買(mǎi)期房都是用合同辦貸款)。但是二手房要先辦出房產(chǎn)證再過(guò)戶(hù)然后才能貸款，因?yàn)橛蟹勘玖瞬趴梢匀バ庞蒙绾驼猩蹄y行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。具體操作如下：

首先和開(kāi)發(fā)公司商議撤銷(xiāo)備案，然后再重新簽合同，這樣你就算買(mǎi)的一手房，可以首付3成。千萬(wàn)別等到開(kāi)發(fā)商的大房產(chǎn)證辦下來(lái)了才想到要撤備案，因?yàn)槟菚r(shí)就比較難了。

讓開(kāi)發(fā)商先辦理房產(chǎn)證，然后購(gòu)房者再進(jìn)行過(guò)戶(hù)的這種方法不怎么好，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證的時(shí)候是需要繳納契稅的，購(gòu)房者過(guò)戶(hù)的時(shí)候也需要交納契稅的，這樣算來(lái)就交納了兩份的錢(qián)。

按揭貸款合同的內(nèi)容包括什么?

1、貸款人、借款人(擔(dān)保人)及保證人的姓名、名稱(chēng)與住所地。此條款的意義在于明確履行合同的雙方當(dāng)事人，有時(shí)也是確定訴訟管轄的依據(jù)。

2、按揭貸款用于購(gòu)買(mǎi)的商品房的坐落位置、類(lèi)型結(jié)構(gòu)、面積、價(jià)值等情況。此條款表明了按揭貸款合同的訂立目的。

3、借款金額、期限及利率標(biāo)準(zhǔn)。該條款明確的是貸款合同的標(biāo)的。

4、貸款的劃付與借款的償還(一般還應(yīng)包括借款人提前還款與逾期還款的相關(guān)事宜)。實(shí)踐中，有的銀行為獲得較為高額的按揭貸款利息，會(huì)派出借款人提前還款的權(quán)利，如果借款人基于其后的履行能力希望在合同中對(duì)提前還款作出約定，那么該條款的擬定尤為重要。

5、貸款人與借款人在按揭貸款合同中的權(quán)利義務(wù)。雙方的權(quán)利義務(wù)可以由合同的主要條款訂立，有些則有法律直接規(guī)定。

6、借款人提供擔(dān)保物的相關(guān)約定。最好明確擔(dān)保物是什么、擔(dān)保債務(wù)的范圍、擔(dān)保的設(shè)定、擔(dān)保人與擔(dān)保權(quán)人的權(quán)利義務(wù)、擔(dān)保物的處分以及擔(dān)保的解除等事項(xiàng)。

7、保證人承擔(dān)保證責(zé)任條款。包括被保證主債權(quán)的種類(lèi)和數(shù)額、保證擔(dān)保的范圍、保證責(zé)任的方式與形式以及保證人承擔(dān)保證責(zé)任的期間等。

8、合同變更與解除方面的約定。除約定的事由，當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)知曉合同法及其他法律法規(guī)、司法解釋的有關(guān)規(guī)定。

9、違約責(zé)任條款。這是督促當(dāng)事人履行合同債務(wù)的法律措施，對(duì)雙方的利益關(guān)系重大。

10、其他相關(guān)事項(xiàng)等，包括合同的生效以及交付的解決等。