長(zhǎng)沙投資公寓利弊有哪些 投資公寓房劃算嗎

現(xiàn)在很多的朋友們經(jīng)濟(jì)上相對(duì)寬裕，為了讓家人居住的更加舒適，在購(gòu)買住房的時(shí)候更多的會(huì)考慮購(gòu)買公寓，畢竟故意的空間是相對(duì)比較寬敞的，而且國(guó)家對(duì)于公寓的投資政策也是不同的，那么長(zhǎng)沙投資公寓利弊有哪些？投資公寓房劃算嗎？針對(duì)這些問題，下面我們來(lái)一起了解一下吧。

長(zhǎng)沙投資公寓利弊有哪些

長(zhǎng)沙投資公寓優(yōu)勢(shì)：長(zhǎng)沙投資公寓面積小，單價(jià)便宜，還款時(shí)間短，月供低。公寓附近商鋪結(jié)構(gòu)配比，一般比住宅的商業(yè)配比合理，所以很快可以形成以小區(qū)為中心的商業(yè)氛圍，吸引人氣，投資的會(huì)更高。

長(zhǎng)沙投資公寓弊端：

1、居住成本高

從生活層面來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)沙公寓的生活成本也相對(duì)高昂；如水電費(fèi)是按商用物業(yè)計(jì)算，比普通住宅水電費(fèi)要高出一倍左右。

2、大打折扣

長(zhǎng)沙公寓的開發(fā)商打出的15%至18%的投資遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于真實(shí)的水平，而實(shí)際的年投資也就是在5%至6%之間。還要考慮，契稅和公共維修基金這兩個(gè)隱性成本的代價(jià)。

投資公寓房劃算嗎

買公寓投資劃算。公寓具有：投資門檻低、穩(wěn)定、政策力度好、允許公寓享民用水電氣、功能齊全等優(yōu)勢(shì)。公寓的面積較小，總價(jià)低，不受限購(gòu)政策的限制，很多人都能投資入手，而且公寓集商用、居住、辦公多種功能于一體，可以滿足市場(chǎng)的不同需求。所以投資公寓不管日后是用于出售還是出租都不錯(cuò)。

1、投資門檻低

公寓的面積小，總價(jià)低，投資門檻比較低，這讓很多普通人也可以投資，不用把辛辛苦苦賺的錢放在銀行貶值。

2、穩(wěn)定

以前住宅和商鋪的遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于公寓樓，可是現(xiàn)在很多城市住宅限購(gòu)，由于電商行業(yè)的沖擊，商鋪也不好出租了。所以公寓變成了投資熱門，因?yàn)楣⒌谋容^穩(wěn)定。

3、政策力度好

大多數(shù)一二線城市都實(shí)施了限購(gòu)政策，公寓是介于商辦和住宅的中間，不用限購(gòu)，這是公寓的優(yōu)勢(shì)。隨著國(guó)家對(duì)中小型創(chuàng)業(yè)的扶持，未來(lái)會(huì)有更多的前期創(chuàng)業(yè)者，而公寓是他們中小型公司的辦公地點(diǎn)。

4、允許公寓享民用水電氣

政府允許把商業(yè)用房按照相關(guān)規(guī)定改建成為租賃住房，土地用途可以調(diào)整成居住用地。土地使用年限和容積率不變，用水、用氣、用電可以調(diào)整成居民的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，這樣利于公寓出租。

5、公寓功能齊全

公寓既可以居住，又可以作為辦公場(chǎng)所，集商用、居住、辦公多種功能于一體，可以滿足市場(chǎng)的不同需求，不管是出售或者出租都很搶手。一些創(chuàng)業(yè)的年輕人可以把一樓當(dāng)辦公室，二樓用于居住，這樣可以省去很多費(fèi)用。

如果經(jīng)濟(jì)上相對(duì)寬裕的話，購(gòu)買空運(yùn)率確實(shí)是比較劃算的，畢竟公寓房的功能是比較齊全的，可以商用也可以用來(lái)居住，以上就是關(guān)于長(zhǎng)沙投資公寓利弊有哪些和投資公寓房劃算嗎的相關(guān)介紹，大家要購(gòu)買公寓房的話，一定要多了解一下相關(guān)的政策。