二套房怎么做到首付3成

二套房以父母名義購買，可以享受首付三成。購買的二套房支付首付款要達到三成，如果購買第一套房子的時候使用的貸款進行支付，那么這個貸款金額全部還清，接下來購買第2套房子繼續(xù)使用，貸款支付就算是首套房，然后支付的首付就是三成。

二套房首付比例和利率

2010年以來國務(wù)院多次出臺政策調(diào)整第二套房貸款政策。二套房首付比例要求一再提高，從2010年的“不低于50%”，到2011年年初“新國八條”進一步提高至“不低于60%”。

1、商業(yè)貸款買房首付比例。

購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第2套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1、1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請貸款。

2、公積金貸款首付比例。

對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;

對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;對購買第2套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執(zhí)行。

二套房利息我們要怎么計算?

1、對買首套自住房且套型建筑面積90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款買第三套及以上住房貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。

2、以貸款30萬，20年還清，采用等額本息還款為例。如果借款人所購住房為首套房，房貸利率按照現(xiàn)行五年期以上貸款基準利率6.55%計算，那么借款人每月需還款2245.56元，20年下來需要支付的總利息為238934.18元;

3、如果借款人所購住房為二套房，房貸利率則為基準利率的1.1倍，即7.205%，那么借款人每月需還款2362.96元，20年下來需要支付的總利息為267109.23元。從結(jié)果可以看出，二套房貸20年下來所要支付的總利息將比首套房貸多28175.05元。