房子不是全款可以抵押給銀行嗎 購買被抵押的住房有糾紛如何解決

因為房子的價格比較貴，很多人都沒有辦法全款購房，不得不挑選抵押貸款或者和貸款購房等等多種形式。其次，一些人想將房子抵押從而獲得一部分資金，這時也可看看房子不是全款可以抵押給銀行嗎以及購買被抵押的住房有糾紛如何解決，了解一下一些抵押房子的注意事項和要求。

房子不是全款可以抵押給銀行嗎

房子不是全款可以抵押給銀，但是需要具備一定的條件。辦理二次抵押貸款所需證件：

主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權(quán)證或住房所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。

根據(jù)用款時間以及各區(qū)縣辦理他項權(quán)利證的時間，一般情況下，領(lǐng)取他項權(quán)利證當(dāng)天即可放款。二次抵押房產(chǎn)要求各銀行對抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會有相應(yīng)的要求，比如對95年以前的房產(chǎn)，或一些遠郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多，貸款成數(shù)較少。

購買被抵押的住房有糾紛如何解決

住房抵押權(quán)存續(xù)期間，出賣人（抵押人）未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押住房的，不影響住房買賣合同的效力，即合同應(yīng)認(rèn)定有效。履行出現(xiàn)糾紛，通常是因為賣方未按約定解押造成合同不可正常履行，這種情況下，如果買方起訴，有兩種方案。

方案一：賣方在合同約定的履行期限屆滿時仍未按約定解押，致使買方無法辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的。買方可向法院起訴請求解除合同，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任的，法院應(yīng)予支持。

方案二：賣方在合同約定的履行期限屆滿時仍未履行解押義務(wù)，致使買方無法辦理住房過戶，而買方要求繼續(xù)履行合同辦理過戶手續(xù)的，買方要準(zhǔn)備好資金幫賣方清償債務(wù)解除抵押。如果買方不可代為清償債務(wù)，對其要求過戶的訴求，法院不支持。

注意：對于買家來說，需要明確的是，只有可以正常解押，才能進行過戶。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第191條規(guī)定“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款高于債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。”

也就是說即使買賣被抵押的住房合同認(rèn)定有效，但只要抵押權(quán)未解除，住房就不可辦理過戶手續(xù)。

房子不是全款可以抵押給銀行嗎以及購買被抵押的住房有糾紛如何解決，以上就是問題的答案，希望大家對住房購買以及住房抵押等等有更加深入的認(rèn)識，這樣買房就可以避開各種雷區(qū)。其實購買房子的時候總是會遇到大大小小的問題，糾紛也相當(dāng)多，所以要提前做好預(yù)防。