精裝修房簽定合同要注意什么有哪些細節(jié)呢

精裝修房簽定合同要注意什么有哪些細節(jié)呢?近一段時間,很多人都在詢問精裝修的一些常識,人們害怕自己在裝修或者簽合同的時候出現(xiàn)不好的事情,因此會問精裝修房簽定合同要注意什么有哪些細節(jié)呢?接下來呢,我們就跟隨小編一起學習和了解一下相關(guān)常識吧。

精裝修房簽定合同要注意什么?

1.應(yīng)重點明確精裝修標準。在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時購房者應(yīng)明確裝修的設(shè)計、施工工藝及裝修項目名稱、建材品牌、價格標準及相應(yīng)的檔次、規(guī)格、顏色等,未予明確的應(yīng)詳細注明。

2.其次是質(zhì)量驗收標準。驗收標準、驗收主體以及驗收程序等,應(yīng)在合同中約定。

3.此外,應(yīng)約定違約責任。在《商品房買賣合同》中,對違反裝飾、裝修標準約定的情況處理方式有兩種:一種是“出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價”;一種是雙方自行約定。如果挑選一種,務(wù)必明確價格標準;如果挑選雙方約定,除對裝飾裝修及設(shè)備價值的約定要詳盡外,一定要明確具體的違約責任。

4.值得注意的是,精裝修房一般都有樣板間,但樣板間往往與購房者收到的住房之間會存在或多或少的差異,購房者在簽訂合同時問清楚實際住房與樣板間之間的差異,必要時要求房開公司將相關(guān)承諾寫入合同附件。如果遇到項目變更,合同中則要有裝修項目變更的約定,說明裝修改動應(yīng)簽署工程變更單,以明確改動的項目和時間。

精裝修房簽定合同的細節(jié)有哪些?

1.購房者在挑選精裝修預售商品房的時候一定要明確該商品房的裝修標準。

開發(fā)商在廣告宣傳中往往有“進口”,“先進”等不明確的表述,我們建議在補充協(xié)議中詳細約定與住房有關(guān)的內(nèi)外裝修、設(shè)施設(shè)備的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向,達不到標準的違約責任等。

2.注意精裝房的環(huán)保標準。

目前國家頒布了“十類有害物質(zhì)限量國家標準”及“民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范”,這些標準和規(guī)范是強制執(zhí)行的行業(yè)法規(guī)。因此,開發(fā)商購買的材料必須符合這些標準的要求,不可超標。

3.注意精裝房的質(zhì)保問題。

約定各裝修項目質(zhì)保時間及責任主體。根據(jù)《住房建筑工程質(zhì)量質(zhì)保辦法》規(guī)定,裝修工程質(zhì)保期為2年。但這不包括屋內(nèi)設(shè)備質(zhì)保。屋內(nèi)設(shè)備只能按《產(chǎn)質(zhì)量量法》來保護。按產(chǎn)質(zhì)量量法規(guī)定,設(shè)備的質(zhì)保由生產(chǎn)商承擔,質(zhì)保期從出售之日起計算。而購房者拿到房產(chǎn)鑰匙時,可能就過了設(shè)備的質(zhì)保期。所以為保護購房者利益應(yīng)約定設(shè)備質(zhì)保期,裝修工程質(zhì)保期和住房質(zhì)量質(zhì)保期為2年,自住房入住時起算,質(zhì)保責任由開發(fā)商及裝修公司共同承擔連帶責任。

以上是小編對精裝修房簽定合同要注意什么,有哪些細節(jié)的介紹,我們對精裝修房簽定合同要注意什么及有哪些細節(jié)已經(jīng)有了一個大概的了解,希望上面小編的介紹可以幫助到大家。