限價(jià)商品房二手房能買嗎

限價(jià)房的二手房可以買，但要確定賣方出售的限價(jià)房滿足出售條件。限價(jià)房是一種限價(jià)格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是限制高房價(jià)的一種臨時(shí)性舉措。根據(jù)規(guī)定，限價(jià)房要在滿足出售條件的情況下才能賣，并且購得限價(jià)房的家庭，需要在交房之日起一年內(nèi)入住。

限價(jià)房出售規(guī)定有哪些？

1、購限價(jià)房的人取得限價(jià)房權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購限價(jià)房，回購限價(jià)房的價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。

2、限價(jià)房是屬于國家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價(jià)房的稅費(fèi)減免、土地出讓、限定房價(jià)、住房銷售以及購房申購等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入，給與一定的優(yōu)惠。限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方。

3、鼓勵(lì)城鎮(zhèn)職工家庭為改善居住條件，將限價(jià)房上市出售換購住房。限價(jià)房上市出售后一年內(nèi)該戶家庭按照市場(chǎng)價(jià)購買限價(jià)房，或者限價(jià)房上市出售前一年內(nèi)該戶家庭已按照市場(chǎng)價(jià)購買限價(jià)房的，可以視同限價(jià)房住房產(chǎn)權(quán)交換?？沙鍪鄣南迌r(jià)房不可以進(jìn)行承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換。

4、限價(jià)房上市出售后，限價(jià)房的住房維修仍按照上市出售前限價(jià)房售后維修管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。個(gè)人繳交的限價(jià)房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的結(jié)余部分不予退還，隨限價(jià)房的住房產(chǎn)權(quán)同時(shí)過戶。

5、限價(jià)房上市出售后，該戶家庭不得再按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買限價(jià)房，也不得再購買經(jīng)濟(jì)適用住房等政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的住房。

哪些房子不建議大家購買?

1、小產(chǎn)權(quán)房

提到不建議大家購買的房子，小編首先想到的就是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房雖然只是大家口口相傳的一種稱呼，但小產(chǎn)權(quán)房跟大產(chǎn)權(quán)房肯定是有很大的區(qū)別的。小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是沒有產(chǎn)權(quán)證書的，如果購房者非要購買小產(chǎn)權(quán)房，就算簽訂了購房合同，一旦出現(xiàn)賣方毀約的情況，法律也無法維護(hù)你的權(quán)益，最終承受損失的還是你自己。

2、存在質(zhì)量問題的房子

這種情況常常發(fā)生在一些二手房交易中，二手房是已經(jīng)有人居住過的房子，房子也有了一定程度的損耗，購房者在挑選二手房的時(shí)候定要重點(diǎn)檢驗(yàn)住房質(zhì)量是否存在問題。相信不管是誰都不想花費(fèi)了大半輩子的積蓄買到質(zhì)量有問題的房子，遇到質(zhì)量有問題的房子，就算賣家壓低價(jià)格，購房者也不可貪一時(shí)便宜，把房子給買了。

3、被轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目

如果你購買的是期房，一定要注意該樓盤是否屬于被轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目，有的開發(fā)商想打包項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓，抽手走人，這種情況還是比較普遍的。大家在買房之前也應(yīng)該對(duì)開發(fā)商進(jìn)行深入了解。