住房使用面積怎么計算？和建筑面積的區(qū)別是什么？

使用面積和建筑面積這兩個名詞對于購房者來說并不是陌生的詞語，但是有很多第一次購房的人并不了解使用面積應(yīng)該怎么算？他與建筑面積的區(qū)別是什么。本文講為大家簡單總結(jié)分析一下。

住房使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。即套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體面積，也就是屋中的凈使用面積。使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，一般說來使用面積的比例占總面積的百分之六七十。具體小多少需要根據(jù)自身住房的大小以及樓道、電梯等因素來判斷，需要具體問題具體分析。

住房建筑面積，是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。那么，建筑面積怎么算呢？哪些屬于建筑面積呢？建筑面積主要包括：臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺、室內(nèi)內(nèi)樓梯、等空間。住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分、煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井、陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊柜、突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道等這些是不計入建筑面積的。

那么，簡單來說使用面積與建筑面積到底有哪些區(qū)別呢？小編為大家總結(jié)了以下三點(diǎn)：

第一，購買住房時是按照建筑面積來計算住房總價的，而非使用面積。我們通常聽到的住房大小一般指的是建筑面積。

第二，由于使用面積是減去很多公攤的面積而形成的，所以使用面積一定是小區(qū)建筑面積的。具體小多少需要根據(jù)自身住房的大小以及樓道、電梯等因素來判斷，需要具體問題具體分析。

第三，包含的空間部分不同，建筑面積包含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。套內(nèi)使用面積包括不含內(nèi)墻、外墻等占地面積的，它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。

通過以上的介紹，相信您一定對于住房的使用面積和建筑面積怎么樣計算以及區(qū)別有了一定的了解，希望能幫到您。