住房公積金買房貸款比例是多少

住房公積金貸款最低首付款比例為20%。目前，全國(guó)大部分城市公積金貸款首套房最低首付比例為20%，二套房貸款最低首付比例降至20%。

公積金住房按揭貸款的比例共分三種情況,具體如下:

1、買方挑選公積金貸款購(gòu)買首套住房,最低首付比例為住房評(píng)估價(jià)的20%,最高貸款比例為80%;

2、買方挑選公積金貸款購(gòu)買二套住房,最低首付比例為住房評(píng)估價(jià)的40%,最高貸款比例為60%;

3、買方購(gòu)買三套及以上住宅以及購(gòu)買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。

公積金貸款額度怎么算?

一、根據(jù)賬戶余額計(jì)算

1、如果購(gòu)買的是限價(jià)商品房或經(jīng)濟(jì)適用房、首套房，貸款的額度不可高于公積金賬戶余額20倍，賬戶余額低于2萬元的，將按2萬元計(jì)算。

2、若購(gòu)買的是第二套住房或公有現(xiàn)住房，又或者用公積金貸款資金在農(nóng)村集體土地面上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不得高于公積金賬戶余額的10倍。

二、根據(jù)房子的價(jià)格計(jì)算

這種方法與商業(yè)貸款的額度計(jì)算差不多，就是貸款額度是房子總價(jià)的一定比例，不過到底能貸多少，銀行會(huì)綜合購(gòu)房者的貸款資質(zhì)和公積金繳納等情況確定。

1、貸款額度不高于房子總價(jià)的8成，這個(gè)額度主要針對(duì)的是購(gòu)買商品房、限價(jià)商品房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。

2、貸款額度不高于房子總價(jià)的7成，用于購(gòu)置第二套或他符合購(gòu)房條件的自有住房、公有現(xiàn)住房以及在農(nóng)村集體土地面上建造、翻建、大修自有住房。

注意：如果用公積金貸款購(gòu)買定向安置經(jīng)濟(jì)適用房，貸款額度應(yīng)不高于房子總價(jià)與房子補(bǔ)償金的差價(jià)。

三、根據(jù)借款人的經(jīng)濟(jì)能力計(jì)算

1、借款人為單身狀態(tài)，貸款額度計(jì)算公式為：額度=[(借款人全部月收入+住房公積金月繳存額)×40%-借款人現(xiàn)有貸款月供]×貸款期限

2、借款人已婚，貸款額度計(jì)算公式為：額度=[(夫妻雙方全部月收入+夫妻雙方住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月供]×貸款期限

注：貸款期限按月計(jì)算

四、根據(jù)貸款高限額計(jì)算

關(guān)于貸款高限額各地的規(guī)定都有所差異，購(gòu)房者可查詢各地住房公積金官網(wǎng)。