別墅多少年的產權

別墅通常產權年限為70年，一般別墅用地屬于住宅用地。如果是在商業(yè)或工業(yè)用地，科學，教育，文化和衛(wèi)生等方面建設別墅，則相應的產權年限為40年和50年。大產權的別墅也是商品房，和普通住房的產權一樣，沒有什么區(qū)別。

別墅產權40年和70年的區(qū)別

1、使用權年限不同，別墅的居住用地是70年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。

2、適用對象不同，別墅房產產權年限40年適用于商業(yè)、旅游、娛樂用地的住房建筑，而房產產權年限70年適用于民用住宅建筑。

3、稅費不同，別墅70年產權的民用住宅初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而40年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

4、建設標準不同，要是根據公建相關要求，40年產權的商用建筑的人防和消防等建設標準較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大，70年產權的民用建筑標準會相對較低。

產權到期后房子該怎么辦

1、延長土地使用權期限。土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，續(xù)費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權出讓金)，補的費用不會高于5位數。

2、根據規(guī)劃需要，國家收回土地和地面上建筑物的，對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

獨棟別墅有公攤面積嗎

1、別墅是沒有公攤面積的。別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的。別墅的買賣雙方合同一般都有注明：本商品房戶型為：別墅，獨立別墅所屬地塊(包括別墅占地)占地面積XX平方米，別墅的買賣雙方合同一般都有注明。

2、容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地面上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2，多層低密度住宅容積率不大于1.2，排屋容積率不大于0.7，別墅容積率不大于0.35。