營(yíng)口住房維修基金的使用法規(guī)怎么規(guī)定

營(yíng)口住房維修基金的法規(guī)第一部分，總則

第一條 為了加強(qiáng)對(duì)住所專項(xiàng)修理資金的處理，確保住所共用部位、共用設(shè)備設(shè)備的修理和正常運(yùn)用，保護(hù)住所專項(xiàng)修理資金一切者的合法權(quán)益，依據(jù)《住所專項(xiàng)修理資金處理辦法》(建造部、財(cái)政部令[2007]165號(hào))聯(lián)系我市物業(yè)處理實(shí)踐，擬定本辦法。

第二條 商住樓盤、售后公有住所住所專項(xiàng)修理資金的交存、運(yùn)用、處理和監(jiān)督，適用本辦法。

本辦法所稱住所專項(xiàng)修理資金，是指專項(xiàng)用于住所共用部位、共用設(shè)備設(shè)備質(zhì)保期滿后的修理和更新、改造的資金。

第三條 本辦法所稱住所共用部位，是指依據(jù)法令、法規(guī)和房子買賣合同，由單幢住所內(nèi)業(yè)主或許單幢住所內(nèi)業(yè)主及與之構(gòu)造相連的非住所業(yè)主共有的部位，通常包含：住所的根底、承重墻體、柱、梁、樓板、房頂以及野外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

第四條 住所專項(xiàng)修理資金處理施行專戶存儲(chǔ)、專款專用、有關(guān)權(quán)益人決議計(jì)劃、政府監(jiān)督的準(zhǔn)則。

營(yíng)口住房維修基金的法規(guī)第二部分，交存

第六條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)則交存住所專項(xiàng)修理資金：

(1)住所，但一個(gè)業(yè)主與別的物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)備設(shè)備的在外;

(2)住所小區(qū)內(nèi)的非住所或許住所小區(qū)外與單幢住所構(gòu)造相連的非住所。

第七條 產(chǎn)品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房、動(dòng)遷安頓房等住所的業(yè)主、非住所類的業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專項(xiàng)修理資金，每平方米修建面積交存首期住所專項(xiàng)修理資金的數(shù)額為上一年度營(yíng)口市計(jì)劃建造委員會(huì)所發(fā)布的住所修建安裝工程每平方米造價(jià)的8%。新規(guī)范自發(fā)布施行之日起從前所建住所及住所區(qū)計(jì)劃內(nèi)非住所類房子未交存住所專項(xiàng)修理資金的按新規(guī)范交存。

第八條 出售公有住所的，依照下列規(guī)則交存住所專項(xiàng)修理資金：

(1)業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專項(xiàng)修理資金，每平方米修建面積交存首期住所專項(xiàng)修理資金的數(shù)額為當(dāng)年房改本錢價(jià)的2%。

(2)售房單位出售公有住所，多層住所按售房款的30%，高層住所按售房款的40%，從售房款中一次性獲取住所專項(xiàng)修理資金。

(3)直管公有住所出售后，按售房款的60%獲取住所專項(xiàng)修理資金，其間40%作為售后房子專項(xiàng)修理資金，20%作為危房改造資金。

(4)業(yè)主交存及售房單位獲取的住所專項(xiàng)修理資金由營(yíng)口市物業(yè)處理處一致處理。

第九條 非住所區(qū)計(jì)劃內(nèi)平房不交存住所專項(xiàng)修理資金。

第十條 房子買賣、贈(zèng)予、承繼等處理更名時(shí)，營(yíng)口市物業(yè)處理處對(duì)其所交的住所專項(xiàng)修理資金收據(jù)進(jìn)行審閱：對(duì)未過(guò)期的予以認(rèn)證，逾期按房子修建面積40元/㎡交存住所專項(xiàng)修理資金。

第十一條 業(yè)主分戶賬面住所專項(xiàng)修理資金余額缺少首期交存額30%的，業(yè)主按房子修建面積30元/㎡續(xù)交。

第十二條 臨街單體商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、寫字樓等排水與住所區(qū)排水體系共用的，專項(xiàng)修理資金交存規(guī)范：依實(shí)踐狀況按購(gòu)房款(或評(píng)價(jià)價(jià))0.3%～0.6%交存。

第十四條 業(yè)主處理入住手續(xù)之前，交存住所專項(xiàng)修理資金。

第十五條 修理資金續(xù)交的詳細(xì)處理辦法由市共用事業(yè)與房產(chǎn)行政主管機(jī)構(gòu)會(huì)同市財(cái)政有些擬定。