產(chǎn)權(quán)車位和人防車位的區(qū)別

1、兩者的用途不同。人防車位顧名思義就是用于人防工程，主要就是給戰(zhàn)亂的時期用于人員的隱蔽，將人防車位當做一種防空的指揮所或者醫(yī)療救護站，也是國家強制要求配套的設(shè)施，這種人防車位是不可夠出售給業(yè)主。

2、產(chǎn)權(quán)車位是由開發(fā)商建造，后期可以出售給業(yè)主，它是有一定的產(chǎn)權(quán)年限的，和土地的使用年限一樣長。

3、建筑結(jié)構(gòu)不同。人防車位從建筑結(jié)構(gòu)上來說，是圍合空間里面的車位，也就是說它會劃分劃分區(qū)域來建設(shè)，被集中管理。但是產(chǎn)權(quán)車位就沒有什么特別的地方，呈現(xiàn)的一種普通的車位狀況，用于小區(qū)業(yè)主的停車。

4、產(chǎn)權(quán)不同。如果是人防車位，它的產(chǎn)權(quán)沒有明確的規(guī)定。如果是后者，是由開發(fā)商出售，可以辦理產(chǎn)權(quán)證。

哪些車位不可買

1、小區(qū)的公共空地

小區(qū)里的空地，有的時候甚至是綠地，開發(fā)商或者物業(yè)公司畫根線就收錢。有的作價賣給業(yè)主，有的按月出租。據(jù)悉，由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開發(fā)商無權(quán)出售敞開式地面上車位。

2、無約定的地下車位

如果地下車位建筑面積未分攤，且開發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權(quán)的，則開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫只能預售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預購人。開發(fā)商出售這種車位好像天經(jīng)地義，其實不然。在住房買賣合同中，開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應當歸業(yè)主按份共有，其收入也應歸業(yè)主。

3、已被公攤的地下車位

很多開發(fā)商在賣地下車位，可這地下車位的買賣是否合法，很多業(yè)主并不知道。如果地下車位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分攤了，那么開發(fā)商就無權(quán)出售。換句話說，賣房子的時候已經(jīng)把地下車位的面積分攤到每個業(yè)主的身上，并且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業(yè)主，就是重復收錢。

4、人防工程禁止開發(fā)商銷售

沒有分攤的地下面積是不是都可以賣呢?當然不是。有的地下車位屬于人防工程，而人防工程是國家強制配套，禁止開發(fā)商銷售。