開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房需要哪些資質(zhì)?有優(yōu)惠政策嗎?

經(jīng)濟(jì)適用房是指由政府提供政策優(yōu)惠，限定住房套型面積和銷售價(jià)格，并且按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房有困難家庭供應(yīng)的住房，經(jīng)適房是具有保證性質(zhì)的政策性住房。

那么開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房需要哪些資質(zhì)？以及開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房有哪些稅收優(yōu)惠政策？

開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房需要哪些資質(zhì)？

一、獲得土地使用權(quán)；

相關(guān)政府部門包括市建委、國(guó)土局、責(zé)任部門、部門等。

根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)管理規(guī)定》的規(guī)定，開發(fā)在20萬(wàn)平方米以上建筑面積的開發(fā)商應(yīng)具備一級(jí)資質(zhì)。另外，根據(jù)規(guī)定，要具備一級(jí)資質(zhì)，須達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：

1、注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元；

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；

3、近3年住房建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)額。

參加經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)的開發(fā)建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)具有三級(jí)以上資質(zhì)、相應(yīng)的資本金、良好的開發(fā)業(yè)績(jī)和社會(huì)信譽(yù)。

開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房有哪些稅收優(yōu)惠政策？

1、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，免交契稅；如果是以出讓方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)按綜合地價(jià)4%的稅率繳納契稅。

2、根據(jù)《土地稅暫行條例》第八條規(guī)定，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，額未高于扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地稅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅各省規(guī)定不一樣。經(jīng)濟(jì)適用房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保證性質(zhì)的政策性住房。

3、根據(jù)《國(guó)務(wù)院廳轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》規(guī)定，享受稅收優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在120平方米以下，實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地面上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。

4、《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)公司所得稅處理辦法》第八條規(guī)定，公司銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率由各省、自治區(qū)、直轄市國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局按下列規(guī)定進(jìn)行確定：屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的，不得低于3%。

以上就是“開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房需要哪些資質(zhì)？開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房有哪些稅收優(yōu)惠政策”的全部?jī)?nèi)容，納稅人要注意的是，要享受稅收優(yōu)惠政策，房地產(chǎn)開發(fā)商要按規(guī)定向稅務(wù)局報(bào)送經(jīng)濟(jì)適用房資料。主要包括項(xiàng)目計(jì)劃批準(zhǔn)證書、立項(xiàng)報(bào)告、經(jīng)濟(jì)適用房批準(zhǔn)文件及主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求報(bào)送的其他資料。