房產(chǎn)評估在哪里評估

房產(chǎn)評估可以挑選房地產(chǎn)評估公司，也可以在一些房價(jià)網(wǎng)進(jìn)行房價(jià)評估。一般買賣雙方認(rèn)為有必要進(jìn)行住房評估的時候通常買賣雙方委托評估事務(wù)所進(jìn)行評來確定合理的交易價(jià)格。但是有的交易雙方不相信對方報(bào)價(jià)或是中介評估，就要自行委托有資格的評估事務(wù)所來進(jìn)行評估。

住房所有人通常會為房地產(chǎn)投保險(xiǎn)，也就是房地產(chǎn)保險(xiǎn)評估。這樣可以確保房產(chǎn)的安全，避免風(fēng)險(xiǎn)帶來的損失。還有就是當(dāng)向銀行申請房地產(chǎn)抵貸時作為還款提供擔(dān)保，一般會以房產(chǎn)位抵押物，借款人通常會前委托評估機(jī)構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估，可以證實(shí)其房地產(chǎn)價(jià)值，確定其貸款金額。如果是申請公積金貸款的借款人，銀行會要求進(jìn)行評估。

評估房價(jià)通常是怎么評估的

1、大家在評估房子價(jià)，通常會采用市場比較法的方式，來得出委托住房的評估價(jià)。二手房通常以同地區(qū)的商品房價(jià)格為基準(zhǔn)。在評估時，會考慮所在小區(qū)類似住房的掛牌價(jià)、成交價(jià)；周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和評估價(jià)和所在版塊的房價(jià)走勢。

2、在評估房價(jià)時會考慮到住房的因素，比如說房子的房齡、朝向、樓層、戶型、裝修等等。一般二手房功能陳舊、套型落后，如果是三小套型的二手房，其價(jià)格通常會扣減10%；房子的房齡也是影響房價(jià)的一個因素，一般每年按照扣減2%來計(jì)算折舊等等。

3、在評估房價(jià)時還會考慮到小區(qū)環(huán)境因素，同一地段舊小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅小區(qū)，如果小區(qū)無物業(yè)或者是屬于非獨(dú)立封閉小區(qū)會扣減5%左右；小區(qū)文化氛圍好，周邊配套設(shè)施完善、所屬的地段好也會給房子加分，例如小區(qū)屬于重點(diǎn)小學(xué)學(xué)區(qū)，其價(jià)格加15%左右。

4、在評估房價(jià)時，還會考慮到城市的規(guī)劃和供求關(guān)系。我們都知道商品供大于求，那么價(jià)格會下降；正對著著對于城市的每一地段的價(jià)格定位，會造成房價(jià)產(chǎn)生劇烈波動。比如說國家定位濱海新區(qū)為改造配套試驗(yàn)區(qū)后，其住房價(jià)格迅速攀升。