高層住宅容積率一般多少

18層高層住宅為1.8-2.5，19層以上高層住宅為2.4-4.5。容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地面上總建筑面積與用地面積的比率，即容積率=總建筑面積÷總用地面積。

容積率的影響

1、人口密度大：容積率比較大的住宅意味著小區(qū)的住房建的很多，相對較為密集，高的容積率必定會有高密度的居住人口，這樣一來就會造成我們居住的環(huán)境生活舒適度下降。另外像小區(qū)公共的健身場所、兒童活動區(qū)域以及電梯的使用這些，高密度的人口使用要頻繁一些，會加劇這些設(shè)施的老化，下降了在小區(qū)居住的舒適度。因此在購買住房的時候，一定要注意容積率是否合適。

2、內(nèi)部規(guī)劃差：因?yàn)槿莘e率高了，小區(qū)的樓層應(yīng)該就會比較高，樓宇之間的間距也會相對較為密集一點(diǎn)，低層的住房可能在采光方面也不是那么的好。還有小區(qū)綠化的比例也會相對減少，影響小區(qū)居住環(huán)境。另外小區(qū)道路狹窄、車位不足也是一個很大的問題。因此如何合理地解決這些問題，不但是開發(fā)商比較頭疼的一個的重要工作，也是提高購房者對小區(qū)認(rèn)可度的一個重要因素。

3、安防難度比較大：因?yàn)榫幼∶芏却?，小區(qū)經(jīng)常出入的人員就會比較雜且多，外來人員混進(jìn)來的機(jī)率相對較高，住宅安防系統(tǒng)的要求也會比較高。也就是說如果容積率比較高的的住宅，安防系統(tǒng)一定要完善，不僅要加大監(jiān)控的密度，還要增加更多的巡邏人員在小區(qū)巡邏，保證業(yè)主的人身財產(chǎn)安全。

容積率多少合適?

1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。

2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個問題了。

3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。

4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點(diǎn)。

6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。

7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。

8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。

9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。

10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。