文章摘要: 購房之路需謹慎,首付之外費用多。了解維修資金、契稅、土地增值稅等額外開銷,掌握公積金與商業(yè)貸款流程,從簽合同到辦理擔保,步步為營,確保購房無憂。簽合同當天。購房的首付款一般約定在簽合同當天支付最合適,具體以合同中約定的期限為準,法律未作強制
購房之路需謹慎,首付之外費用多。了解維修資金、契稅、土地增值稅等額外開銷,掌握公積金與商業(yè)貸款流程,從簽合同到辦理擔保,步步為營,確保購房無憂。
簽合同當天。購房的首付款一般約定在簽合同當天支付最合適,具體以合同中約定的期限為準,法律未作強制性要求。支付首付款前應注意開發(fā)商是否五證齊全,合同是否存在霸王條款。
買新房除了首付還需要交如下費用:
1、住宅專項維修資金。商品住宅的業(yè)主應當在辦理住房入住手續(xù)前,將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金的專用賬戶。
2、契稅。契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅是指不動產(土地、住房)產權發(fā)生轉移變動時,就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業(yè)主(產權承受人)征收的一次性稅收。
3、土地增值稅。土地增值稅稅率采用四級超率累進稅率,即增值額未高于扣除項目金額50%的部分,適用稅率為30%;增值額高于扣除項目金額50%,未高于100%的部分,適用稅率為40%;增值額高于扣除項目金額100%,未高于200%的部分,適用稅率為50%;增值額高于扣除項目金額200%的部分,適用稅率為60%。
4、印花稅。
5、教育費附加、城市維護建設稅、測繪費、物業(yè)費、公共維修基金、住房產權登記費等。
貸款買房的流程是怎樣的貸款買房分成兩種情況來考慮,一種是公積金貸款,另一種就是商業(yè)貸款,公積金貸款的利息要比商業(yè)貸款低很多。
1、初審:由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查,包括申請人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以后,由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
2、評估:申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構,對所購買的住房價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
3、審核:申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格,中心開具《北京市住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。
4、辦理擔保手續(xù):申請人持《北京市住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》,按照自己挑選的擔保方式辦理擔保手續(xù)。
買新房首付一般什么時候交
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