跨省買房算不算二套房

跨省買房算二套房。根據(jù)新的規(guī)定，以下幾種情況將被認定二套房：

1、借款人頭次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地住房登記信息系統(tǒng)（含預售合同登記備案系統(tǒng)）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

二套房用公積金貸款首付多少？

1、使用公積金貸款購買二套房，最低首付比例30%,貸款利率為基準利率。職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受托銀行申請商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合形式向職工發(fā)放。

2、公積金貸款采用抵押擔保方式的，借款人（即申請公積金貸款的職工，下同）應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受托銀行簽訂抵押合同，并按本市房地產(chǎn)權登記規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。

3、公積金貸款采用質(zhì)押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受托銀行認可的憑證式國債、受托銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質(zhì)押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受托銀行簽訂質(zhì)押合同，并在合同約定的期限內(nèi)辦理權利憑證移交等手續(xù)。

二套房的貸款年限

二套房貸款的年限是根據(jù)借款人年齡來定的，借款人年齡加貸款年限之和要小于國家法定退休年齡，退休年齡男性為60周歲、女性為55周歲。

不同地區(qū)對購房貸款的額度和年限都有不同規(guī)定，不過一般二套房貸款的期限最長不可以高于30年。

二套房貸費用

1、首付款按照銀行的規(guī)定,若借款人申請二套房貸,則需支付不低于所購住房價格60%的首付款,個別地區(qū)要求二套房貸首付比例不低于70%。

2、利息二套房貸利息是根據(jù)借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中,貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少)。

3、抵押登記費申請二套房貸的客戶,須同意將名下所購住房作抵押,辦理抵押登記手續(xù)時,借款人需要支付一定金額的抵押登記費。

4、公證費辦理二套房貸時,還需支付公證費。

申請銀行住房貸款時,銀行會委托公證部門,對借款人進行資格認證,借款人則需支付公證費。