榆林經(jīng)濟適用房政策

一、購買經(jīng)濟適用住房應符合下列條件

　　(一)具有榆陽區(qū)城鎮(zhèn)常業(yè)主口;

　　(二)無房戶或人均居住建筑面積低于25平方米的家庭;

　　(三)家庭年收入低于區(qū)統(tǒng)計部門公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入。

　　家庭年收入標準、人均居住建筑面積標準每年向社會公布一次。

二、申請購買經(jīng)濟適用住房的程序：

　　(一)申請人持戶口簿、身份證、所在單位或街道辦事處出具的家庭收入和住房情況證明，按規(guī)定程序逐級申報審核。

　　(二)申請截止后，由項目管理單位統(tǒng)一報建設(shè)行政主管部門審核，建設(shè)行政主管部門應當在規(guī)定的工作日內(nèi)完成對申請人的核查，符合條件的予以公示，公示后無異議或異議不成立的，核發(fā)準予購買經(jīng)濟適用住房的核準通知。

　　(三)購買人按規(guī)定辦理經(jīng)濟適用住房權(quán)屬登記。住房發(fā)證部門、土地登記部門在辦理權(quán)屬登記時，應當分別注明經(jīng)濟適用住房、劃撥用地內(nèi)容。

　　已經(jīng)享受房改政策購房、購買經(jīng)濟適用住房或參加了福利分房、集資建房和單位分配宅基地的人員，不得再購買經(jīng)濟適用住房。

三、經(jīng)濟適用住房轉(zhuǎn)讓的政策

　　(一)已購經(jīng)濟適用住房所有權(quán)人要求將已購經(jīng)濟適用住房上市出售的，應向房產(chǎn)行政主管部門提出申請，并提交下列材料：

　　1、已購經(jīng)濟適用住房上市出售申請表;

　　2、住房所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書;

　　3、身份證及戶口證明;

　　4、同住成年人同意上市出售的書面意見;

　　5、個人擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房，還應當提供原產(chǎn)權(quán)單位在同等條件下保留或者放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見。

　　(二)房產(chǎn)行政主管部門對已購經(jīng)濟適用住房所有權(quán)人提出的上市出售申請進行審核，并自收到申請之日起十五個工作日內(nèi)作出是否準予其上市出售書面意見。

　　(三)經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門審核，準予出售的住房，買賣當事人到住房所在地房地產(chǎn)交易管理部門辦理交易過戶手續(xù)，并補交政策優(yōu)惠的有關(guān)稅費和土地收益。

　　(四)買賣當事人在辦理完畢交易過戶手續(xù)三十日內(nèi)，應當向住房產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證管理單位申請辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，向國土資源行政主管部門申請土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

　　(五)、已購經(jīng)濟適用住房上市出售后，住房維修仍按照上市出售前經(jīng)濟適用住房售后維修管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。個人繳納的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金的結(jié)余部分不予退還，隨住房產(chǎn)權(quán)同時過戶。

四、罰 則

　　(1)市經(jīng)濟適用住房主管部門應當加強對已購經(jīng)濟適用住房的后續(xù)管理，不定期抽查發(fā)放的城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房資格證明，對已經(jīng)銷售的經(jīng)濟適用住房的住房使用等情況進行檢驗，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時糾正。

　　(2)開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法規(guī)定將經(jīng)濟適用住房或集資合作建房銷售給不具備經(jīng)濟適用住房購買資格的家庭或者有其他違反本辦法規(guī)定的行為，由市經(jīng)濟適用住房主管部門責令其限期收回，不可收回的，由其補交同地段經(jīng)濟適用住房或集資合作建房與商品房價格差的全額房地產(chǎn)收益，并將違規(guī)行為記入公司誠信檔案。違規(guī)開發(fā)建設(shè)單位不得參與經(jīng)濟適用住房建設(shè)招標活動。

　　(3)對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經(jīng)濟適用住房或單位集資合作建房的個人，由市經(jīng)濟適用住房主管部門限期按原價格并考慮折舊等因素作價收回所購住房，并依據(jù)有關(guān)法律和規(guī)定追究責任。對出具虛假證明的，依法追究相關(guān)責任人的責任。對違法轉(zhuǎn)讓的，有關(guān)部門不得為其辦理住房轉(zhuǎn)移登記和土地使用權(quán)變更手續(xù)。