二手房貸款的注意事項(xiàng) 買(mǎi)二手房過(guò)戶后還能反悔嗎

買(mǎi)了二手房，但是過(guò)戶了以后又后悔了，不想買(mǎi)這個(gè)二手房了，那么這種情況能不可飛呢？但是不可夠返回的，因?yàn)殡p方已經(jīng)簽訂了合同，合同已經(jīng)產(chǎn)生了效力，所以說(shuō)是不可夠反悔的，如果還回的需要承擔(dān)后果。接下來(lái)由小編為大家?guī)?lái)買(mǎi)二手房過(guò)戶后還能反悔嗎的詳細(xì)常識(shí)，希望幫助到大家。

一、買(mǎi)二手房過(guò)戶后還能反悔嗎

是不可反悔的。

如果賣(mài)方反悔，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)方毀約后果有：

1、雙倍退還定金。

2、買(mǎi)方請(qǐng)求法院要求賣(mài)方繼續(xù)履行合同。

3、涉及房?jī)r(jià)上漲，賣(mài)房人將房高價(jià)售予他人的，房?jī)r(jià)增值部分應(yīng)付給原買(mǎi)房人。

依據(jù)《合同法》：第七章：違約責(zé)任

百零七條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

百零八條：當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

百零九條：當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。

二、二手房貸款的注意事項(xiàng)

注意事項(xiàng)一：評(píng)估價(jià)與貸款額

在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，銀行一般會(huì)先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估值一般會(huì)低于其市值。銀行在放貸時(shí)取合同價(jià)和評(píng)估價(jià)兩者之間的低值為基礎(chǔ)，再乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的貸款額度。

注意事項(xiàng)二：竣工年代與貸款年限

房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其實(shí)銀行在審批貸款過(guò)程當(dāng)中，通常會(huì)把竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，多數(shù)銀行目前的政策是＂房齡＋貸款年限≤35年＂。例如，某住房竣工年代為1994年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限最長(zhǎng)為20年（即35－15）。

注意事項(xiàng)三：貸款成數(shù)和利率

目前北京地區(qū)各銀行對(duì)二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30％，二套房首付四成、利率上浮10％。對(duì)于公積金貸款的政策是無(wú)論之前是否使用過(guò)商業(yè)貸款，現(xiàn)在是否結(jié)清，只要首次使用公積金貸款，利率都是按公積金目前首付兩成，五年以上貸款利率3．87％來(lái)執(zhí)行，但如果之前曾使用過(guò)公積金貸款，再次申請(qǐng)公積金貸款時(shí)就需結(jié)清后方可使用（目前有部分省市可以沒(méi)結(jié)清的情況下辦理二次公積金貸款）。

注意事項(xiàng)四：還款方式的挑選

銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式針對(duì)的是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層；等額本金適合那些前期可以承擔(dān)較大還款壓力的借款人群，如還款方式相對(duì)于前者更能節(jié)省利息；雙周供適合周結(jié)工資或者是夫妻雙方月中和月底發(fā)工資的借款人。借款人不要為了節(jié)省利息而挑選不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)還要結(jié)合自身現(xiàn)有還款能力，一般月供以不高于家庭收入的50％為宜。

注意事項(xiàng)五：貸款銀行的挑選

現(xiàn)在商業(yè)銀行很多，但各家服務(wù)的特色又不盡相同，貸款品種也有所差別，比如之前提到的雙周供并非所有銀行都有。如果借款人挑選普遍的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來(lái)挑選，當(dāng)然服務(wù)質(zhì)量等軟性條件也要加以考慮。

注意事項(xiàng)六：收入證明與還款能力

銀行在批貸時(shí)，會(huì)要求借款人提供能顯示其還款能力的證明，就是我們常說(shuō)的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開(kāi)具的收入狀況證明，如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會(huì)作參考的。

注意事項(xiàng)七：借款人自身相關(guān)情況

個(gè)人征信：對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō)個(gè)人征信紀(jì)錄非常重要，因?yàn)槟壳把胄姓餍畔到y(tǒng)是聯(lián)網(wǎng)的。作為銀行審批的參考依據(jù)，個(gè)人信用的情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類(lèi)貸款。其中信用卡記錄是很多借款人容易忽略的細(xì)節(jié)，雖然信用卡多數(shù)為小額消費(fèi)，但是否按時(shí)還款直接反映了個(gè)人的信用良好與否。

借款人年齡：目前銀行對(duì)借款人年齡一般的規(guī)定是不高于65歲。舉例來(lái)說(shuō)：若借款人現(xiàn)已45歲，那么最長(zhǎng)借款年限為65減45為20年。

注意事項(xiàng)八：申請(qǐng)貸款到放貸周期

購(gòu)房人申請(qǐng)貸款的過(guò)程需要經(jīng)過(guò)很多機(jī)構(gòu)（包括：評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、銀行等）的配合才能完成。通常情況下，銀行需要客戶選定相應(yīng)的擔(dān)保服務(wù)機(jī)構(gòu)，通過(guò)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的話銀行一般從買(mǎi)賣(mài)雙方辦理完過(guò)戶手續(xù)起3－4個(gè)工作日將房款給業(yè)主。加上之前的的評(píng)估和銀行審批時(shí)間，一般最快的話7個(gè)工作日就可以辦理完成。因此，在辦理房貸過(guò)程當(dāng)中一定要配合各個(gè)機(jī)構(gòu)，包括個(gè)人資料的準(zhǔn)備以及面簽等需要借款人簽字的程序，這樣才能保證借款人在最快的時(shí)間內(nèi)辦理完全部手續(xù)。

三、二手房貸款的適用對(duì)象

具備完全民事行為能力的自然人；

具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好；

自籌購(gòu)房款（首付款）不低于住房購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的40％。

以上是小編為大家整理的關(guān)于買(mǎi)二手房過(guò)戶后還能反悔嗎的相關(guān)常識(shí)，過(guò)戶了，他就說(shuō)明已經(jīng)合同成立了，所以說(shuō)是不可夠反悔的，同時(shí)如果一定要反悔的話，那么就需要承擔(dān)相應(yīng)的一些責(zé)任。