開(kāi)盤(pán)選房有什么技巧

1、了解樓盤(pán)房源并制定多種預(yù)案。在開(kāi)盤(pán)之前，肯定能確定開(kāi)哪幾幢樓，有哪些戶型。針對(duì)這些信息，再根據(jù)自己的預(yù)算和需求，確定挑選哪些房源。有三種左右的預(yù)案，畢竟房源有限，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天情況千變?nèi)f化。

2、對(duì)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目要足夠了解和認(rèn)可。只有基于這個(gè)前提，確定想買(mǎi)房，才需要來(lái)到開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)。如果只是隨便看看湊熱鬧，完全沒(méi)這個(gè)必要來(lái)受這份罪。

3、確定自己的心理價(jià)位。價(jià)格是一個(gè)樓盤(pán)重要的機(jī)密，不到開(kāi)盤(pán)那一刻不會(huì)告訴你。開(kāi)盤(pán)前一般只有一個(gè)模糊的范圍，這時(shí)候一定要確定心理價(jià)位。如果開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的價(jià)格高于心理承受底線，就堅(jiān)決放棄。

4、了解開(kāi)盤(pán)流程，不要被氛圍左右。開(kāi)盤(pán)期間，大部分時(shí)間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時(shí)間，一般只有五分鐘。經(jīng)過(guò)幾個(gè)小時(shí)的折磨，各位已經(jīng)心力憔悴的差不多了，千萬(wàn)不要被緊張的場(chǎng)面感染，選不到自己心儀的就不要買(mǎi)，千萬(wàn)不要出現(xiàn)“沒(méi)時(shí)間多想，先選了再說(shuō)”這樣的情況，避免之后后悔。

5、帶好計(jì)算器。開(kāi)發(fā)商的房源銷控表上不可能顯示所有的數(shù)據(jù)，不利于銷售的數(shù)據(jù)，不會(huì)出現(xiàn)。比如100W以下的低總價(jià)房，一般只會(huì)有總價(jià)，不會(huì)有單價(jià)。同時(shí)還會(huì)有一個(gè)優(yōu)惠前的總價(jià)，顯示這套房子優(yōu)惠了多少。你完全不必看優(yōu)惠前的總價(jià)，這個(gè)數(shù)據(jù)沒(méi)有任何意義。就看真實(shí)總價(jià)，并計(jì)算出單價(jià)。如果單價(jià)超出你的預(yù)期，那就千萬(wàn)不要下單。

選房幾個(gè)注意要點(diǎn)

1、中庭太貴、路邊太吵，怎么選?

1)如果是自住，且就是怕吵，那貴就貴點(diǎn)只能忍了，不然住進(jìn)去長(zhǎng)期有噪音，會(huì)后悔的。

特別提示：如果有老人，格外怕噪音的，樓層不可選高了，20多層會(huì)聽(tīng)到遠(yuǎn)處很遠(yuǎn)的聲音，低樓層則不會(huì)。

2)如果是對(duì)噪音沒(méi)那么敏感，可以挑選臨街或側(cè)面臨街的戶型，這樣價(jià)格會(huì)降下來(lái)，性價(jià)比一下子就提起來(lái)了(有的樓盤(pán)價(jià)差會(huì)達(dá)到20%以上，所以我們要選的是性價(jià)比最高的，而不是最好(貴)的。

3)如果有投資的想法，那毫不猶豫選便宜的。后期出租，類似戶型租金價(jià)格差別很小，所以選價(jià)格低的投資回報(bào)率更高。

2、朝向、日照如何取舍?

1)為什么都說(shuō)朝南的房子好?

首先科普一下太陽(yáng)高度角：對(duì)于地球上的某個(gè)地點(diǎn)，太陽(yáng)高度角是指太陽(yáng)光的入射方向和地平面之間的夾角。隨著地球繞太陽(yáng)公轉(zhuǎn)，這個(gè)角度是變化的，直接結(jié)果是朝南的冬天夾角變大，陽(yáng)光進(jìn)入室內(nèi);夏天夾角變小，烈日照不進(jìn)房間，從而達(dá)到冬暖夏涼的效果。

2)東、西朝向的利弊。朝東和朝西的房子都只曬半天太陽(yáng)。朝東上午，朝西下午。問(wèn)題來(lái)了，夏天的下午曬半天，室內(nèi)溫度會(huì)隨之上升，所以相較之下，朝東的陽(yáng)光會(huì)溫柔一些。

3)高層電梯：首選東南、次之西南?，F(xiàn)在的高層電梯板式房較少，點(diǎn)式居多。多數(shù)房子是2梯6戶或3梯8戶，在這個(gè)基礎(chǔ)上做挑選的時(shí)候，就和板式房有區(qū)別。

3、樓層怎么選?

開(kāi)發(fā)商定價(jià)一般是中間樓層最高，往上往下遞減。

特別提示1：噪音向上，樓層高聽(tīng)到的聲音遠(yuǎn)，所以怕噪音的同學(xué)不是越高越好;

特別提示2：臨街面不要樓層太低，樓下過(guò)車、咳嗽會(huì)聽(tīng)的很清晰;高一點(diǎn)，雖然也有聲音但是遠(yuǎn)處的一片，對(duì)生活影響相對(duì)較小。