真假中介、房源傻傻分不清？方法都在這里！

十月初至今，除了諸多一二線城市爭(zhēng)相出臺(tái)限購政策之外，其實(shí)還有一個(gè)消息同樣值得關(guān)注，那就是不少城市出臺(tái)了政策來規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，整治房產(chǎn)中介。比如，佛山就表示要重點(diǎn)查處八類市場(chǎng)交易違規(guī)行為，珠海則開展了房地產(chǎn)百日整治行動(dòng)等。

由此可以看出，黑中介、假房源已經(jīng)成為了一種普遍現(xiàn)象，因此為了避免產(chǎn)生損失，我們必須學(xué)會(huì)一些分辨黑中介和假房源的技巧。

如何分辨真假中介？

1、 看資質(zhì)

正規(guī)中介公司具有長(zhǎng)期固定的地點(diǎn)和合法的營(yíng)業(yè)資質(zhì)，但假中介為了方便攜款逃逸，大多不會(huì)設(shè)置固定地點(diǎn)，我們也可以仔細(xì)看其營(yíng)業(yè)執(zhí)照上是否具有房產(chǎn)中介資質(zhì)來鑒別中介公司的合法性。

2、 看實(shí)力

資金實(shí)力雄厚且服務(wù)到位的中介公司，多是正規(guī)中介公司，我們可以通過營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的注冊(cè)資金和該公司擁有的門店數(shù)目來確定其公司實(shí)力的強(qiáng)弱。

3、 看形象

正規(guī)的中介公司都比較注重從業(yè)人員的形象，穿西裝、打領(lǐng)帶多是標(biāo)配，而假的中介公司就不太可能注重這些，所以可以對(duì)門店的裝修和人員的素質(zhì)進(jìn)行觀察后判斷。

4、看工作劃分細(xì)致程度

正規(guī)中介公司分工較細(xì)，前期的房產(chǎn)推薦、帶客看房、收取定金等工作有相關(guān)人員對(duì)接，到了后期的網(wǎng)簽、辦理過戶、貸款、領(lǐng)房產(chǎn)證等手續(xù)又會(huì)有專門的人員負(fù)責(zé)，但假的中介公司往往是一團(tuán)混亂。

如何分辨真假房源？

1、看房?jī)r(jià)

同區(qū)的住房均價(jià)應(yīng)該都是差不多的，如果看見低于市場(chǎng)價(jià)很多的房源，那該房源就有可能是假房源，因?yàn)樗词侵薪榈奶摷賵?bào)價(jià)，要么就是住房本身存在問題。

2、看標(biāo)題

有認(rèn)證的房源一般比沒有認(rèn)證的房源可靠性高，而且如果標(biāo)題一味強(qiáng)調(diào)是低價(jià)房源，那它是“釣魚房”的可能性就比較高，而且“急售”、“稀缺”等字眼往往只是中介的宣傳噱頭而已。

3、看照片

房源照片若缺少生活氣息，我們就需要多加留意，因?yàn)檫@可能是中介或房主在刻意隱瞞住房存在的問題。

4、看價(jià)值

不管是中介提供的，還是網(wǎng)上找到的房源信息，絕大多數(shù)都會(huì)“撿好聽的說”，因此對(duì)于購房者來說，房源若有自己看重的賣點(diǎn)，則一定要找辦法求證，多搜集些資料，多向周邊的人打聽消息。