樓上住房漏水怎么辦？新買房子樓上漏水要怎么解決？

漏水對(duì)于家居生活來(lái)說(shuō)是非常麻煩的事情，因?yàn)槁┧菚?huì)直接走影響到我們居住環(huán)境，如果是輕微漏水的話，會(huì)造成墻面發(fā)霉，如果是比較嚴(yán)重的。整個(gè)墻面的油漆都會(huì)脫落，會(huì)影響到家居的整體視覺(jué)效果。接下來(lái)，我們就一起來(lái)了解下樓上住房漏水怎么辦？新買房子樓上漏水要怎么解決？

樓上住房漏水怎么辦？

1、首先要找漏，找漏從哪下手，主要是從屋頂?shù)母叱鐾吞幷衣ㄒ驗(yàn)樗滋幜鳎┦紫仁强次蓓斢袥](méi)有裂紋，原有的防水層有沒(méi)有老化掉，屋頂原有的SBS防水卷材有沒(méi)有氣泡，有氣泡的話就證明已經(jīng)進(jìn)入防水層的底部了，這樣就漏水了，還有屋頂上的天溝有沒(méi)有堵塞。

2、房子漏水先找滲漏原因：

1．1、人力的原因破壞，特別是業(yè)主在裝修過(guò)程當(dāng)中施工改動(dòng)破壞

1．2、建筑物自身質(zhì)量，如開(kāi)裂、蜂窩等

1．3、預(yù)埋給排水管滲漏

1．4、排水管管邊密封不到位，管與結(jié)構(gòu)脫層。

律師建議先做一份住房質(zhì)量鑒定，確定造成漏水的原因后，就可以界定相關(guān)責(zé)任。“假如鑒定出住房本身就存在設(shè)計(jì)、材料等方面的問(wèn)題，則漏水問(wèn)題就要由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修，不可以質(zhì)保期為借口。”

新買房子樓上漏水要怎么解決

1、根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，在質(zhì)保期內(nèi)，住房維修事項(xiàng)由開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)，由開(kāi)發(fā)公司通知施工單位實(shí)施維修。業(yè)主因住房漏水等原因造成的損失就要向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位主張賠償事宜，索賠的過(guò)程可以先同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位商議解決，商議不成的可以通過(guò)仲裁解決或向住房所在地的基層人民法院提起訴訟。

2、注意：

住房的質(zhì)保期與一般商品的質(zhì)保期不同，不可以簡(jiǎn)單地定為購(gòu)買后的1年、2年或5年，且期房交付時(shí)的質(zhì)保期與現(xiàn)房的質(zhì)保期很可能會(huì)有時(shí)間差，購(gòu)房者往往對(duì)此一知半解。房地產(chǎn)商（即開(kāi)發(fā)商）雖然對(duì)購(gòu)房人負(fù)有質(zhì)保責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)質(zhì)保工作的卻是建設(shè)工程承包單位，質(zhì)保期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。

3、相關(guān)法律條文：

國(guó)務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的低質(zhì)保期限為：

（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、住房建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏期為5年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

其他項(xiàng)目的質(zhì)保期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的質(zhì)保期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

建設(shè)部在《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用方法書(shū)制度的規(guī)定》和《住房建筑工程質(zhì)量質(zhì)保辦法》中，還詳細(xì)規(guī)定了一些住房各個(gè)部位、部件的質(zhì)保期，主要包括：墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個(gè)月；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月；其他部位、部件的質(zhì)保期限，由開(kāi)發(fā)商與用戶自行約定。

通過(guò)上面文章的介紹，大家對(duì)于樓上住房漏水怎么辦？新買房子樓上漏水要怎么解決？應(yīng)該是有所了解了吧。房子出現(xiàn)漏水的問(wèn)題一定要先找到漏水的原因，然后再針對(duì)原因進(jìn)行解決。如果是新房子出現(xiàn)漏水，那多數(shù)是因?yàn)榉孔咏ㄖ臅r(shí)候出現(xiàn)問(wèn)題。大家一定要有專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)施工，這樣質(zhì)量會(huì)比較有保證。希望小編的介紹可以幫到大家。