如何查詢房產(chǎn)是否被抵押

購房人可以到當?shù)刈》课飿I(yè)管理中心查詢檔案。如果有抵押，他們會在房管中心登記，所有的抵押都可以查詢?？梢栽谧》克腥朔慨a(chǎn)證的“患者權利”中登記，任何抵押或解除都會在上面注明;買賣雙方也可攜帶身份證、房產(chǎn)證直接到當?shù)刈》课飿I(yè)管理中心進行窗口查詢，也可在當?shù)刈》课飿I(yè)管理中心官網(wǎng)查詢;正常情況下，可以查詢是否有房貸。

房地產(chǎn)抵押登記基本程序：

1、抵押登記申請

辦理房地產(chǎn)抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：

(1)房地產(chǎn)抵押登記申請書;

(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;

(3)抵押合同;

(4)《國有土地使用證》、《住房所有權證》或《房地產(chǎn)證》;

(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;

(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料;

(7)登記機關認為必要的其他文件。

2、受理申請

審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理;申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。

3、審核

4、登記

(1)對核準抵押登記的，在房地產(chǎn)權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。

(2)預購的房地產(chǎn)抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。

5、收費發(fā)證

(1)登記費的收取標準按國家或地方的有關規(guī)定執(zhí)行。

(2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權利證書在規(guī)定時間內(nèi)退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領取)。

6、立卷歸檔

按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。