買房簽訂住房合同時(shí)要注意什么 看了你就知道了

購(gòu)買住房是比較正式的事情，所以在購(gòu)房者買房的時(shí)候都會(huì)和賣方簽訂購(gòu)房合同。不少的購(gòu)房者由于是首次購(gòu)房，所以在購(gòu)買住房簽訂合同的時(shí)候?qū)τ谫?gòu)房合同里面應(yīng)該注意的事情都是不太清楚的，這樣就有可能造成自己之后吃虧，那么接下來大家就來一起了解一下買房簽訂住房合同時(shí)要注意什么吧。

1、明確約定交房的違約責(zé)任

購(gòu)房者在購(gòu)買新房的時(shí)候，大多數(shù)都是開發(fā)商預(yù)售的住房，所以難免會(huì)遇到開發(fā)商交房的事情，所以購(gòu)房合同里一定要明確開發(fā)商交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償。如果沒有約定好交房的違約金若，購(gòu)房者很有可能吃大虧。另外，大家在簽訂合同時(shí)一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，讓開發(fā)商沒有文字空子可以鉆。

2、明確約定面積差異的處理方式

開發(fā)商交房時(shí)的住房面積與購(gòu)房者在買房時(shí)知道的住房面積一般都會(huì)存在一些差異，但是大家要知道，一般面積的偏差都是在3%左右，如果合同中沒有約定或者約定不明確，面積偏差比值超出3％，那么購(gòu)房者可以要求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息。

3、明確約定公攤建筑面積

住房都是有公攤面積的，而現(xiàn)在的房?jī)r(jià)又太高，所以在買房的時(shí)候，公攤面積是爭(zhēng)議比較多的點(diǎn)。因?yàn)橛行╅_發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，明確好公攤的位置。

4、明確約定房產(chǎn)證的辦理期限

買房都是都是需要辦理房產(chǎn)證的，但是有些開發(fā)商總是有各種的理由拖延辦理房產(chǎn)證的時(shí)間，所以購(gòu)房者在購(gòu)房合同里面要明確約定房產(chǎn)證辦理時(shí)間，并約定好雙方違約責(zé)任。按照《商品房銷售管理?xiàng)l例》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。

5、明確約定住房質(zhì)量

住房的質(zhì)量問題肯定是購(gòu)房者比較關(guān)心的事情了，所以購(gòu)房者在與開發(fā)商那邊簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，一定要詳細(xì)的把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同里。例如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)；建材配備清單、等級(jí)；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；住房抗震等級(jí)等等上下內(nèi)外的
質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。同時(shí)對(duì)于住房已經(jīng)住房附屬設(shè)備的質(zhì)保期也是需要明確到合同里面的。同時(shí)合同中還要規(guī)定住房的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。

前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于買房簽訂住房合同時(shí)要注意什么的相關(guān)內(nèi)容，買房簽訂合同對(duì)于購(gòu)房者來說是非常重要的，一旦簽訂了，買賣雙方都需要遵照合同要求的，所以大家在簽訂合同的時(shí)候一定要看仔細(xì)，找有買房經(jīng)驗(yàn)的一起會(huì)比不錯(cuò)。