新樂(lè)市貸款二手房較新出售流程是怎樣的?簽訂購(gòu)房合同要注意什么

現(xiàn)在大多數(shù)的年輕人都挑選貸款買房，但因?yàn)槟承┨厥獾脑颍行┤司蜁?huì)把貸款買的房子給賣出去，新樂(lè)市貸款二手房較新出售流程是怎樣的?買賣二手房對(duì)買家和賣家來(lái)說(shuō)，都存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以它的賣房手續(xù)相當(dāng)復(fù)雜，一定要認(rèn)真的了解清楚再實(shí)際操作。簽訂購(gòu)房合同要注意什么?

新樂(lè)市貸款二手房較新出售流程是怎樣的?

1、二手房按揭貸款時(shí)間長(zhǎng)不高于30年，與借款人的年齡之和不高于65年。二手房按揭具體條件需要借款人合法有效身份證件;有共同借款人，需提供明確共同還款責(zé)任書，借款人家庭戶口登記薄;所購(gòu)置二手房的產(chǎn)權(quán)證明;與賣方簽訂的住房買賣合同及劃款賬號(hào);同意出售住房的授權(quán)文件。

2、二手房按揭貸款流程是針對(duì)18-60周歲，具備完全民事行為的自然人，需擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入且具備還款能力，也就是說(shuō)二手房按揭貸款流程中首先要滿足以上條件才有貸款的資格。二手房按揭貸款的額度和時(shí)間由當(dāng)?shù)氐你y行機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)家的貸款政策和借款申請(qǐng)的資信情況綜合確定。

3、過(guò)戶的時(shí)候，買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，審批通過(guò)后，買方向賣方支付住房首付款。買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。

4、按揭中的二手房買賣時(shí)要注意住房手續(xù)是否齊全;產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛，是否有離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人;交易住房是否在租;土地情況是否清晰，是否有土地抵押，查封等;合同約定是否明確;住房是否合法;該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移等等。

簽訂購(gòu)房合同要注意什么?

1、簽訂正規(guī)合同

一般交易時(shí)，買賣雙方都會(huì)簽訂中介方提供的正規(guī)房產(chǎn)合同，這是非常有必要的，不可隨意采用不規(guī)范的合同范本。

因?yàn)橹薪楣镜暮贤侗窘?jīng)過(guò)律師修正，嚴(yán)謹(jǐn)而具有可操作性;私下簽訂的合同則不然，合同簽訂是保障自己權(quán)益的一步，一定要規(guī)范。

2、產(chǎn)權(quán)共有人是否都在場(chǎng)：簽訂合同時(shí)，一定要看房產(chǎn)證原件，并確定房產(chǎn)證上所列的全部產(chǎn)權(quán)人都到場(chǎng)且同意出售(不到場(chǎng)也需有同意售賣說(shuō)明書等)，避免后期出現(xiàn)其中之一產(chǎn)權(quán)人不同意售賣等情況而引起糾紛。

3、確認(rèn)房子產(chǎn)權(quán)情況：被抵押、查封的房子無(wú)法過(guò)戶。在購(gòu)買二手房之前，和房東一起去住房所在的房地產(chǎn)交易中心拉產(chǎn)調(diào)，確認(rèn)房子無(wú)抵押、查封再簽約。如果房子確認(rèn)已抵押，要求房東提供解除抵押的可行性方案，如果房子被查封，放棄購(gòu)買。

4、約定好稅費(fèi):二手房交易肯定會(huì)有對(duì)應(yīng)需繳納的稅費(fèi)，而針對(duì)這些稅費(fèi)要明確約定，有特殊情況的，只要買賣雙方達(dá)成一致，在合同補(bǔ)充條款里備注清楚即可。

5、核對(duì)住房面積:有的賣家報(bào)的面積跟房本上的實(shí)際面積相差甚遠(yuǎn)。所以購(gòu)房者要核實(shí)面積，看房本面積是否跟住房實(shí)際面積一樣。建議不錯(cuò)用尺子量一量，這樣才有保證!

6、贈(zèng)送家電是否寫進(jìn)去：買二手房通常會(huì)贈(zèng)送一些裝修、設(shè)施設(shè)備。在簽合同時(shí)，將設(shè)備品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，作為交接時(shí)的清點(diǎn)驗(yàn)收依據(jù)，如有貴重物品，拍照留存。

7、住房交接時(shí)間

如果對(duì)購(gòu)置住房的交房時(shí)間有特殊需求，雙方商議一致的情況下，一定要在合同里備注清楚。

為了保障自己的合法權(quán)益，建議賣方較少要在收到一部分保證款之后，才可提前交接住房;買方較少要在房產(chǎn)證過(guò)戶成自己名字后，才可將首付款解凍給賣方。

8、違約責(zé)任要標(biāo)注清楚：什么情況屬于違約，違約責(zé)任的賠償數(shù)額，定金繳納方式，如分期付款是否存在擔(dān)保，擔(dān)保的具體情況等等。

9、小心霸王條款：在住房交易過(guò)程當(dāng)中，經(jīng)常會(huì)遇到各類違約情況，而為了保障自己的合法權(quán)益，一定要在合同中明確詳細(xì)雙方的違約責(zé)任，包括雙方需協(xié)助的時(shí)間，證件等，因違約付出的成本越高，合同執(zhí)行的安全性越高。

簽訂購(gòu)房合同要注意什么?在簽訂購(gòu)房合同的過(guò)程當(dāng)中，千萬(wàn)不可隨意的簽上自己的大名，特別要注意合同中的內(nèi)容。新樂(lè)市貸款二手房較新出售流程是怎樣的?買賣二手房的流程跟買新房的流程那是完全不一樣的，如果不了解其中的區(qū)別，不錯(cuò)還是不要自己購(gòu)買，不然存在著非常大的風(fēng)險(xiǎn)，可以找中介公司幫忙。