購(gòu)房定金和訂金的區(qū)別是什么

1、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未交付的，不構(gòu)成對(duì)主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對(duì)主合同的違反。

2、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。

3、定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有擔(dān)保性質(zhì)。

4、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，規(guī)定定金數(shù)額不高于主合同標(biāo)的額的20%；而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。

購(gòu)房的定金可以退嗎

根據(jù)相關(guān)法規(guī)和保證法、民法合同法，“購(gòu)買(mǎi)押金”實(shí)際上是履行合同或簽訂合同的一種保證形式。根據(jù)上述法律規(guī)定，您可以退還您不想買(mǎi)房的押金，具體情況視具體情況而定：

1、如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有出售商品房的資格，那么如果您不想買(mǎi)房，則可以退還押金。中國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》第22條規(guī)定：如果不符合商品房的銷(xiāo)售條件，開(kāi)發(fā)商不可出售商品房，不可收取任何預(yù)訂性質(zhì)。因此，如果商品房不符合這些銷(xiāo)售條件，并且購(gòu)買(mǎi)者已經(jīng)支付了住房“押金”，那么無(wú)論雙方是否同意“押金”退款，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還押金給買(mǎi)方。

2、如果您不想買(mǎi)房，因?yàn)榉慨a(chǎn)開(kāi)發(fā)商有欺詐行為，或者雙方在簽訂合同時(shí)無(wú)法商議合同條款，那么在這種情況下，開(kāi)發(fā)商也需要退還購(gòu)房存款。

3、根據(jù)《高級(jí)人民法院關(guān)于解釋商品房銷(xiāo)售合同糾紛適用法律的解釋?zhuān)凇窏l第4條的有關(guān)規(guī)定，因不可歸因于當(dāng)事人的理由，造成商品房銷(xiāo)售合同未能得出結(jié)論，賣(mài)方還應(yīng)退還押金。例如，由于不可抗力，買(mǎi)家買(mǎi)不起房子，那么你也可以要求退款。