按揭買房房產(chǎn)證在誰(shuí)手里

按揭買房房產(chǎn)證是押在貸款銀行的，還清房貸后，銀行會(huì)給按揭購(gòu)房者一張蓋章的單子，幾天后就可以到銀行領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)和他項(xiàng)權(quán)證。按揭購(gòu)房者需要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易核心注銷貸款。

房產(chǎn)證什么時(shí)候給

1、按揭買房子根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理?xiàng)l例》，要求開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開(kāi)發(fā)商提供的辦理住房權(quán)屬登記的資料，報(bào)送住房所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)。否則開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。

2、按揭買房子按照“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例”的規(guī)定，預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購(gòu)房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

3、按揭買房子的房產(chǎn)證取得時(shí)間，則首先要看您與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

4、按揭房無(wú)論是現(xiàn)房或者是期房，又或是哪種付款方式，都是可以有房產(chǎn)證的。

銀行按揭購(gòu)房流程

1、簽訂《意向登記協(xié)議書(shū)》并交付訂金。

在銷售現(xiàn)場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商將依法向您明示或出示以下證書(shū)和文件：《商品房銷售管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》、《商品房買賣合同示范文本》、《業(yè)主臨時(shí)公約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》。

2、簽訂《預(yù)訂書(shū)》并交付定金。

選中住房和審查完必要的文書(shū)之后，您需要攜帶以下資料前往銷售中心辦理《預(yù)定書(shū)》簽訂并付定金(或?qū)⒁庀虻怯浗疝D(zhuǎn)為定金)：身份證原件，意向登記協(xié)議書(shū)，《預(yù)定書(shū)》。

3、交付首期房款。

簽訂預(yù)定書(shū)后的10個(gè)自然日內(nèi)，您需要攜帶以下資料前往銷售中心辦理簽約及首期款交付等手續(xù)：身份證原件、《預(yù)定書(shū)》原件、定金收據(jù)原件。

備注：付款方式可采用銀行轉(zhuǎn)帳、刷卡等方式。

4、簽署《房地產(chǎn)買賣合同》。

請(qǐng)您按所簽署的《預(yù)定書(shū)》規(guī)定的時(shí)間，簽署買賣合同時(shí)須提供以下資料： 身份證原件、交款收據(jù)原件、《預(yù)定書(shū)》原件。

5、辦理銀行按揭。

簽署《房地產(chǎn)買賣合同》的當(dāng)日，您需要準(zhǔn)備資料向銀行申請(qǐng)按揭。

a.如果您挑選銀行按揭方式付款，您必須符合以下條件：

年滿18周歲，具有完全民事行為能力的國(guó)內(nèi)人士;

年齡與按揭年限之和男性不高于70，女性不高于65(具體事宜以相關(guān)銀行確認(rèn)為準(zhǔn));

具有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源。

b.辦理按揭手續(xù)時(shí)需提供以下資料： 身份證、戶口簿，婚姻證明，首期款收據(jù)原件;加蓋單位公章的收入證明一份;

銀行要求的其他資料：如定期存折、股票市值證明，其它房產(chǎn)證明等。

6、開(kāi)始還款并領(lǐng)取銀行《還款計(jì)劃》。

辦理銀行按揭并簽署《貸款合同》后，您需按銀行規(guī)定時(shí)間開(kāi)始還款，并在接到銀行電話通知后憑身份證原件到按揭銀行領(lǐng)取《還款計(jì)劃》和回單。

7、辦理住房交付手續(xù)。

開(kāi)發(fā)商在雙方簽署的《房地產(chǎn)買賣合同》約定的交付日期前，會(huì)按合同約定的地址和方式將《住房交付通知書(shū)》及相關(guān)資料給您，并通知您到指定的地點(diǎn)辦理住房交付手續(xù)，領(lǐng)取住房鑰匙，對(duì)住房進(jìn)行驗(yàn)收。

注意事項(xiàng): 費(fèi)用按物業(yè)公司要求收取，具體見(jiàn)各樓盤(pán)《入住指引》。

8、辦理《房產(chǎn)證》。

按揭銀行委托中介機(jī)構(gòu)到房地產(chǎn)交易市場(chǎng)代辦《產(chǎn)權(quán)證》。《產(chǎn)權(quán)證》辦出后直接轉(zhuǎn)與按揭銀行作抵押。按揭付款客戶等付清房款后憑身份證到按揭銀行領(lǐng)取《產(chǎn)權(quán)證》。