買房房貸怎么還款最劃算

1、轉(zhuǎn)按揭：轉(zhuǎn)按揭是指找擔(dān)保公司進行抵押擔(dān)保，還清銀行按揭貸款;然后再找新的銀行辦理貸款，如果目前所在的銀行利率沒有比新找的銀行更優(yōu)惠，那么久可以挑選最優(yōu)惠的銀行進行貸款。

2、按月調(diào)息：目前這種還款方式較為少，一般在辦理貸款的時候銀行不會給你說出這種還款方式，簡單的理解就是非固定利率，而是在每月還完本金時減少相應(yīng)的利率，還款逐月減少;此種方式只要央行加一次息，它的優(yōu)勢會非常的明顯，且總計下來比固定還款方式能少不少的錢。

3、公積金沖還貸款：使用住房公積金進行還本，最好的方式就是在公積金有一定累計的時候，到貸款銀行進行還本，這樣就能減少相應(yīng)的利率;如果在使用公積金組合貸款時，盡可能延長公積金的還款時間，商業(yè)貸款應(yīng)該縮至最短。

房貸還款方式有幾種

1、一次性還本付息：這種方式其實算作是提前還款的一種方式，購房者辦理貸款購買住房可能是因為當(dāng)時手上的資金周轉(zhuǎn)不開，等到手里面資金空余之后就會考慮提前還款的方式了。銀行對這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。

2、按期付息還本：按期付息還本這種方式要根據(jù)具體情況來看，如果購房者選用的是按期付息還本的方式，就需要借款人通過和銀行商議，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。按期付息還本主要分為兩種方式，購房者可以根據(jù)自己的情況挑選：

如果要細分按期付息還本的還款方式的話，主要可以分為兩種，等額本息還款和等額本金還款。等額本息還款，這種還款方式是目前比較受大家歡迎的還款方式，同時也是銀行推薦的還款方式。等額本息也就是借款人每個月償還相等的金額，也就是把貸款的本金總額與利息總額加在一起，然后平均分攤到還款期限的每個月中，這種還貸方式適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計到將來收入會減少的人群。